近日，据BBC报道，英国房地产市场近期出现一波香港买家热潮。

香港现英国买房潮?

近期，英国多个媒体报道了一个现象，那就是英国房市涌入了大量香港买家。

BBC提到，中国香港买家在过去一年里的时间在英国大量“下单”，已经成为伦敦市中心第五大海外房产投资者了！

在所有海外买家当中，中国大陆买家投资买房最多，其次依序是美国、印度和俄罗斯，中国香港买家排名第五。

2020年，香港买家在伦敦市中心的房地产投资占所有海外买家投资的4%，2016年，香港买家只占2.5%，这一数据已经增长了1.6倍。

据英国房地产经纪公司表示，过去两个多月以来，香港买家看房询问增加了一倍以上。

伦敦房地产公司Benham and Reeves负责人表示，从来没有接到那么多的香港买家的询问看房电话。

另一家经纪公司Arlington Residential表示，过去两个月里仅香港买家就有10几个案子成交，大概是以前一年的成交量。

香港本地的房产公司也表示，光是在7月就卖出了大约60套英国房产给香港买家，该公司代理的英国物业包括伦敦、曼彻斯特和伯明翰等城市的房产。

BBC分析指出，除了大环境因素，许多香港投资者也希望能在明年4月印花税假期新政结束前买入英国房产，以节省额外的印花税费。

事实上，除了BBC，路透社也在近期（2020年8月24日）发布了一则类似报道。

路透社从一个香港人的买房故事切入，讲述了这一最新现象。

据报道，香港人Winnie Tong想在两年内全家移民英国，但在英国房价自4月以来跳涨近15%之后，她暂缓了在英国伦敦买房的计划。

Winnie Tong今年40岁，由于伦敦房价较高，她计划搬去伯明翰安家。

地产中介机构称，过去两个月，他们卖给香港买家的公寓数量增加了一倍多，购买用途主要为自住。

“好房子都卖光了，价格也涨了，”Tong告诉路透。“现在有太多香港人在英国抢房子。”

路透报道称，香港投资人购买的房屋价值介于30万-5,000万英镑之间，而且越来越多的人在考虑曼彻斯特、布里斯托等伦敦以外更便宜的选项。

“最新的现象是，那些对英国不太了解的人现在也在考虑...他们的经济实力不是很强，现在还不想投入太多，”某香港经纪人表示。

中介机构称，由于香港客户的购买意向激增，已经促使一些英国开发商将香港作为他们国际宣传的首站，以前都是上海或新加坡。

为什么青睐英国伦敦?

目前来看，英镑的国际汇率走势有利于国际买家，许多海外投资者也希望能在明年4月房屋印花税增加以前购买英国房产。

面对海外买家的不断涌入，如何选择最适合的房产就是最重要的问题之一。尤其是对于保持着投资目的的买家来说，投资收益最大化才是在伦敦买房的重中之重。

好在买房达人李嘉诚已经给出了标准答案，选择房产投资的时候，有三个准则：区位，区位，区位（locaiton， locaiton，locaiton）。

而对于全世界的买家来说，整个伦敦第一个地标性的，也是旗舰意义的城市更新项目的所在地，就是——国王十字King‘s Cross。

说起伦敦的国王十字，大家也许并不陌生，那里有着JK罗琳笔下通往哈利波特魔法世界的“platform 9 3/4”；有着耗时8年，斥资5亿英镑新改造的伦敦国王十字火车站（King’s Cross Station）；也有着由Thomas Heatherwick一手操刀的新商业代表作Coal Drops Yard购物中心。

最近，国王十字正在迎来它的红利爆发期，吸引了Google，Samsung，Facebook，劳斯莱斯，乐高等世界级企业的英国总部的来此入驻。

行走在今天的国王十字街区，我们会有一个感受，国王十字街区完全配得上“伦敦城市新地标”的称号。

这里已经成为一个集创新产业、文化场所、新商业与生活于一体的多功能城市区，创造了对全球人才和资本的吸引力。

这个伦敦全新的“宇宙中心”甚至可以与伦敦传统支柱产业——金融业抗衡，每天吸引着来自全国各地的人来此驻足，也获得了无数个新兴产业和充满创造力的年轻人入驻。

根据数据显示，国王十字区域的人口未来十年的涨幅将达到9%，超过伦敦平均值2个百分点。

面对不断上涨的人口，和加速涌入的高薪人群，供不应求的住宅项目则成了这个区域的重中之重。

根据仲量联行数据显示，国王十字区域过去八年（2011到2019年）间，新房价格上涨高达106%，是伦敦一区和二区新房价格上涨幅度的5.5倍。

而从租赁角度来看，根据仲量联行数据显示，过去8年国王十字区域一居室的房租涨幅达到33%，高出整个伦敦一区二区平均值11%。

面对如此繁荣的租赁市场，在国王十字区域寻找住宅项目，就成为了学生群体，高薪群体，以及精明的房产投资者的重要目标！