近年来，去英国“以房养学”成为了一种聪明的投资选择，房产租金以及增值收益，可以覆盖孩子的留学费用，一举两得。

为什么在英国买房？

投资资金安全

英国法律健全，银行及开发商对于资金和客户资料有严格的规定，不容易泄露个人信息。 一般高净值人群会合理的配置自己的资产，英国房产属于低风险产品，是高风险高收益产品之外的补充产品。

收益稳定

伦敦房产的收益率一般在4%-5%，而贷款利息通常在1.7%左右，持有成本每年约千分之五，一般情况下伦敦房产每10年可以翻一倍，年化收益率为8%左右。2016-2019年间，英国房产总成交量上升了近40%，但价格上浮并不明显，目前是一个好的投资时间段。

为什么选择以房养学

何为“以房养学”？

狭义的以房养学：简单来说，意思是在孩子的学校附近买一套房产，避免孩子的租金支出并且获得资本增值等其他收益。

即通过海外购置房产，利用房子的升值或租金收入来补回留学所花费的费用。在子女留学英国期间，家长购买一套当地的房产，既可满足子女在英国的住宿所需，又可以利用房产的出租与增值，达到抵充留学期间给予费用的目的。让孩子轻松留学英国。

广义的以房养学：将投资房产的地点不再局限于孩子的学校附近，而是自行选择一个合适的城市及区域投资房产，然后用这套房产获得的租金，增值等收益用来支付留学费用。

为什么选择以房养学？

第一，租金高昂

英国房产平均租售比相对较高，现在在英国买一套房子，租金回报率约为5-12%不等（伦敦市中心的豪宅在2%-3%）左右。

这是一个非常可观的数字。对比国内，北上广等一线城市的租金回报率大约在1%-2%。二线城市的租金回报率在2%-3%。

而在整个英国的大环境下，约有25%的人属于租房人群，这就保证了一个高租金的市场。

虽然英国是一个老牌资本主义国家，但是它的人口增长非常快，每年净增长量大约为48.4万。这样稳健的人口增长速度，也持续在为英国高租金市场“助力”。

第二点，人民币贬值

▲ 人民币 vs 美元

从上图我们可以看出，现在人民币几乎仍处在贬值的趋势里。出现这样的情况，主要有两方面原因：

A，对外方面，中国需要利用人民币贬值这样的工具，去平衡我们跟其他贸易体的关系。

B，对内来说，作为一个很好的调节内部利益的方式，央行在不断印钞，加大人民币的供应量，因此贬值在所难免。

行数据，主流货币综合分析排名

从上图三点钟往上的方向，英镑GBP是处在一个严重被低估的区域。而左上角的美元USD、人民币CNY，都是比较被高估的货币。所以如果目前能掌握好一些锁定英镑资产的工具，未来上涨空间将会为我们带来额外的收益。

第三，外汇管制

在目前国内的外汇管制下，每个中国人每年5万美金的外汇购买额度依然没有变化，个人出境最多只能携带2万人民币，或相当于5000美金的外币。

个人现金交易超过5万元、个人银行跨境转账超过20万元，情况都会被上报到央行，引起央行的注意。其次中国对于拆分外汇等管理也越来越严格。

最新还有一条管制规定，个人持境内银行卡提现取现金，每年不能超过10万元。

外汇管制是既得利益者团体之间相互博弈的工具而已，并没有真正解决外汇储备的问题，并不是限制大家的工具，在这个环境下，房产投资是一个很好地产生外汇收益的方式。

第四，留学生的生活保障

在海外进行“以房养学”房产投资，会让留学生非常有归属感。

除此之外，稳定的租金收益可以为留学生提供外汇开销来源。站在家庭的角度来说，这是一种分散资产去赚取丰厚收益的方式。

英国的房价并不是暴涨暴跌，英国的投资特点是稳步波动上涨。而最近英镑下跌，银行利息也在往下调，正是抄底好机会！