最近疫情期，见到不少房屋进行抛售，深究下去，发现一个神奇的现象。

对于投资买房的人，事无巨细，凡事百思千虑，对政策、地段、信贷等因素研究颇多；

而刚需买房人，好像两眼一抹黑，跟菜市场买菜一样，直接上了车。

按道理说，买房这件事对刚需来说更是人生头等大事，应该花大量的时间去研究，为何却如此轻视？

调查之后，发现刚需买房的人大多是这样想的：

能买得起房就不错了，哪还有那么多选择？

没空研究这个，找个中介能解决所有问题！

自己买自己住，房价涨跌跟自己有啥关系？

类似这样的回答有很多，这些错误的思维让刚需购房成为一茬茬割不尽的韭菜。只能在涨价后，乖乖从投资客手中接盘。

其实刚需虽然不是以投资为主要目的，但也要在有限的空间里激发出最大的潜能。也就是说，花少钱办大事儿。要在买房这件事情上储备更多知识，买对了可以让你凭空多了几年收入，买错了可能抱憾终生。

如果你正准备买房，或者未来打算买房，不妨先看看这篇文章。

刚需买房又不是投资，房价涨跌不重要！

这个几乎是最常见的买房误区。不少人因为买房自住，就忽略了房屋的投资属性！

首先，目前我们买的房屋，本质仍是商品。这跟我们的国家土地制度息息相关，原则来说我们所有房屋产权都归政府所有，属于租借政府用地，到期是要归还的。

其次，商品房是商品，就会有价格，有价格就有涨跌。无论何时，价格涨跌都应该是购买商品要关注的因素之一。

房价虽然总体在上升，但价格浮动还是存在的。对于刚需来讲，除了非常紧急的情况，例如要马上要结婚，例如小孩上户口等，其他刚需，在买房之前都一定要关注行情趋势，尽量买在低点。有时不同月份的价格差异都有10%左右！

对于未来来说，其实你还可能有第二个时期房屋关注期，那就是当你房子满足不了家庭的居住需求，需要“以小换大”的时候。这时候，楼市行情好房价涨，你的房子若因当时的眼光能卖个好价格，就能以此换套好房子。

但如果跌了，你还换什么？

根据目前的情况

来选择购房地段

有一家房地产研究机构做了一份报告，发现中国85%的购房者一生中会有1～2次的换房行为。意味着，绝大多数人买房都不是一买定终身的。

而核心资产的价格上涨速度，要远高于正常人的收入水平。聪明的购房者，会在合适的地段先买一套流动性好的刚需房，然后随着自己的收入增加，再加上房子增值所带来的收益，完成第二套房子的置换。

但这个时候往往会有购房者参照目前的情况，例如上班路程，自己财产状况，选择一些心理范围内的房屋，例如离上班公司近的房屋，或者是看中某一个地段但不够钱，从而选择存够了再说。

要记得，城市会发展，人生也在不断改变，很多东西说不准，但你的房子一定是你的，你要帮它想好位置，想好未来。

参考地段，不能因为单一变量而决定，想想十年后。如果上班不便，宁可把所买的房子租出去，自己租在公司附近，以租养租，也不要随意在一个没有升值潜力的地方，两眼一抹黑就上了车。

高铁地铁通了，房价就涨起来了！

不少人对高铁和地铁非常迷恋，对售楼处经纪人口中，“高铁一响，黄金万两”的说辞深信不疑。这显然是错误的。

在中国，高铁带来房价上涨的例子数不胜数。但同时，高铁带来房价落空的例子也不少。

高铁的意义在于加强城市资源的流动性。有些地方，因为高铁建成，引进了隔壁大城市成熟的产业链。产业落地，创造了财富，提供的高薪就业岗位多了，自然吸引了很多人口流入。

但也有些地方，高铁建成，产业一家都进不来，反而加速了人口外流的动力。之前担忧交通和距离因素的劳动力，也想着去其他城市淘金。

所以高铁的真正根源在于产业，而产业的落地在于城市的人才和基建。像南京、西安、武汉这些高校资源强市，当年高铁地铁建成，房价一飞冲天。而那些连个二流大学都没有的城市，即使是高铁来了，也没有产业选择在这里落地。后果很是惨淡。

所以不要轻易相信，一条高铁，一次”大会“就会让当地房价起飞的谎言。之前因冬奥会炒作，房价飙升的张家口，今年房价就跌了很多，所以不妨思考一下，某些条件之后，还有多少人愿意来这个城市工作生活？

好多人都在买房，跟着买没错！

一个很奇怪的现象：问购房者，行情不好的时候为什么不买？他说：钱不够；但当你问他，为什么行情好了，你就有钱买了，他说：这还不容易，借啊！

当“万人抢房，地王频出“登上新闻头条，刚需们像是打了兴奋剂一样冲进去就买，而当房价下跌，售楼处倒闭时，刚需们则对房子不理不睬。

其实在某种意义上讲，买房跟炒股很像，很多人依然逃离不开”买涨不买跌“这个人性缺陷。庄家做局，大户炒作带节奏，散户入场接盘，等韭菜割完了，大户开始抽身分钱。

你要做的就是，在庄家做局的时候立马入场。其实很简单，每一轮房价上涨信号都是很明显的，无外乎利率连续调低，调控政策解除，一波波货币宽松。

要记得，当街边大妈都在讨论买房，才是楼市最危险的时期。是刚需却想着跟买，一投资就想着抄底，这就是韭菜和镰刀的本质区别。

还贷压力大，尽量全款买房！

这样的刚需购房者不在少数，仿佛从银行贷款买房是人生最不堪的事情。可事实上，这些年投资者都是用着银行里刚需存进去的钱，买了房子，然后把房价炒高后再卖给刚需，以此循环。

需要知道的是，房贷是一般人从银行里拿到利息最低的贷款，能贷多少算多少，而且把时间撑到最长。不要害怕利息有多少，因为利息会被通胀吞噬掉。

20年前，北京的房子4000元每平米，每个月月供就2000元，按当时2000～2500元的工资来讲，这个月供和利息简直是天文数字，一般人谁敢想象？

然而20年后呢，月供2000是什么概念？还花呗估计都不止！

未来货币只会越来越多，人民币的购买力会处于长期通胀的道路上。所以不要着急还款，有个段子说的好：假如你明天死了，你借钱的钱就都不用还了……用你辛辛苦苦赚来的钱和时间赛跑，那样只是徒劳无功。

只买新房，二手房不考虑！

”新房癌“患者广泛存在于刚需购房人群中，而且越小的城市这个观念越发根深蒂固。

有的说，丈母娘要求婚房必须是新房，有的说，别人住过的房子不好不吉利，也有的说，一辈子就买一套房，必须是新的。

其实换个角度想，新房买了半年之后，不也是二手房吗？这和车是一个道理。如果你平时关注楼盘，会发现同一地段上开发10年和开发5年的楼盘价格差异很小，更多的在于物业、绿化、区内配套等硬核条件上。

而且二手房也有其独特的好处。首先和新房存在天然价差，同一地段的二手房的价格要低于新房，这在三四线城市尤为明显。

其次价格弹性好，有挖笋的潜力。因为新房售楼处都是根据市场统一定价，而二手房都是业主定价，很容易遇上“着急用钱，低价急售”的房源，买到就是赚到。

第三，可以从二手房楼盘看出小区的生命力。如果在几年内小区内部环境、安保、公共设施依然如新，则说明这个小区的物业管理非常好，这点在新房中是看不出的。

当然这里的二手房并不是指那些年代久远的老破小，而是10年之内的次新房。如果未来同一地段升值潜力一样，选择价格低的资产，性价比自然高，买房要根据投资思维去思考，而不是单纯对新旧的取量。

全球疫情严峻，中国房价要大跌！

这估计是最近听到最多的评论。觉得高危的房价即将面临大崩盘的可能！

先不讨论有没有可能发生。这种说法的根源在于，很多刚需购房者很喜欢把宏观事件和中国楼市紧密联系在一起，认为一切均有关联，这是一种很危险的思维方式。

市场反应是有延后性的。即使我们知道明天陨星撞地球，起码今天我们的房价依旧不会大跌。这就好像当初的2012年，即是很多人相信是世界末日，可2013年年的计划还是依然在做。

中国的楼市和美国的股市本质是一样的，均是国民财富主体。不同的是，美国股市因为疫情熔断了三次，而中国楼市目前还没有因为疫情而大崩盘。

这是因为中国的楼市已经形成了一套独特的运行系统，在这个运行系统外面，是一层政策加固的保护层，房价从政治体系上根本不允许大幅度高低动荡。

所以你的关注点，并不是国家大事和国际形势，而是你所在城市这一亩三分地的行情走势。你的城市今年人口的流入量如何？供地周期怎样？库存多少？城市发展方向？和政策落地进程如何？

再往大了讲，就是此阶段国家和政府对于楼市的态度如何，整体货币运行环境，你所在城市对房地产的依赖度多高，这些才是你要关注的重点。

以上几种情况，都是购房时常见的购房困境。以上内容希望会帮你避免高位站岗，建立一定的投资思维。

万物理论在于实践，在买房之前，一定要亲自看房20套以上，再去做选择，相信你会得到不一样的结果。

最后送给你一套购房法则，希望帮你买到心仪的房子：

以自住的心态选房，以投资的心态选地，以反人性的思维固守己念。买前千挑万选，买后只关心房贷，用脚丈量土地，用智慧换取财富！