在大城市

很多人，都在苟且生存。

香港的劏房-英国HMO

One少一直记得，在香港电影《一念无明》中，曾志伟扮演的父亲和患有躁郁症的儿子就住在劏房里。当他第一次带儿子来到房间时

还安慰道：我这挺好的呀，还有窗呢

在繁华的城市里，这些人买不起房子，只能蹲缩在巴掌大的劏房里。

那么什么是劏房呢？

劏，意为割。

劏房，即房中房。通常指一个住房单位，被切割成多个小房间，分租给多家住户。

香港劏房标配：厨房、卧室、客厅三合一；

面积通常 ≤ 72尺；

租金约合港币2700-4500/月；

人均居住面积51.3尺，仅比囚仓多27%。

香港劏房主要分布在市中心的破旧房子里。在局促的房间里，也会配置独立的厨房、厕所，环境可想而知。

在香港，租金最高的不是中环和山顶豪宅，而是全港十八区里最贫穷的——深水涉。隐藏在破旧老房子里的劏房，租金最高可达300港元/尺。

在劏房拍了十几天的戏，曾志伟表示：住在劏房里，怎样豁达的人，慢慢都会受不了。很多房连窗都没有。

可现实是，在香港，奔波忙碌了一天后，有近21万人下班后要回到劏房里。

香港土地资源有限。很多白领背负不起那么重的房贷，但又对生活质量有要求，那么在租房的时候，就会进行综合权衡。

住在偏远的地方，上下班通勤时间长，人会比较劳累，住在市中心，租金会特别高。

为了解决这部分人的住房需求，很多劏房顺应时代，进行了升级改造，环境比之前的要好，而相对于公寓或者整租，房租又能便宜很多。

但对于投资者来说，香港劏房的空间不大。香港房价高不可攀，如果要做劏房投资，前期买房和劏房改造升级，需要花费大量资金。

最后分租出去，租金确实可以上涨，可是租金回报率，相对于前期的成本投入，依然是很低的。

香港劏房，只是所有大城市的小缩影。在世界上其他国家，也有着这样一群为了生存忙碌的陌生人，合租在同一个屋檐下——如，英国的HMO。

HMO，即House in Multiple Occupation。一处房产，拥有三个及三个以上不相关的租户，这些租户单独承租自己的房间，共用卫生间、厨房等设施。

相较于劏房，HMO更合法，有3层或3层以上的楼房，或者楼房有5个或5个以上的租客，都需要获得许可经营牌照。

HMO房东或中介需要履行相关的义务，经营也更规范。

英国HMO具有很大的投资价值。英国政府着手解决房屋供不应求的问题，大力抑制投资需求

申请HMO牌照变得更困难，但是为了增加租金回报率，很多业主依然会去申请。

投资HMO的优势

买房投资需要看趋势，找准时机。

全球权威机构仲量联行（JLL）预测，未来五年英国住宅价格将增长14.8％，租金将大幅上涨30%-50%。

英国住房供不应求，提前布局英国房地产市场，是个不错的选择。

1、英国脱欧后，经济开始复苏。房地产市场在2020年会出现转折，住房供不应求，房价上涨趋势将保持在五年以上。

2、英国高等教育发达，海外留学生全球排名第二；海外移民高速增长。租赁人群基数的大幅增长，将使租金推高30%-50%。

3、英镑汇率处于历史低位，人民币兑英镑优势突出。

香港的房价，应该是全世界最贵的。

英国房地产制度完善，楼市政策稳定。

不管是买房等待升值，赚取一次性投资收益，还是出租赚取长期的现金流，相较于香港，英国都更有空间。

英国房屋产权期限很长，是覆盖了整个生命时长的产权。如果你购买了英国的房子，想长期持有

那么某一天你和上帝喝咖啡去了，但是产权期限还剩很长，还能产生现金流。你可以把房子作为遗产留给儿女，甚至是留给你的第三代、第四代。

长期持有而又不自主的话，那就只能出租了。英国留学生多，常住人口处于增长的态势，住房情况是供不应求的

所以房屋空置率很低，只有1%，相应的，租金也有很大的上升空间。

出租分为整租和合租。

HMO就是合租的一种形式，它具有很多优势。

1、房屋容积最大化：一套房可以分拆成很多个房间。即使出现一两个租客的空置期，但它的整体租金收益还是要高于整租。

2、租金回报率高：在伦敦，整屋出租的回报率一般在3-4%，但是合租出去，最高能达到15-20%。也就是说，你购房所花的钱，在5-7年左右就能回本，剩下的几百年时间，就是稳赚了。

最后One少简单总结一下：

如果有足够的精力和时间，可以购买到一个适合改建成多房屋出租的House，那么在进行改造后，把它分租出去，比整套出租，收益率会高很多。

当然，高收益会伴随着一些其他问题。投资人要有很丰富的经验，从地点选择、装修，到后期租客管理、房屋维护等，是一个很琐碎的过程。

目前市场上，有很多专业团队，能够提供一体化服务。如从选择房屋、规划、申请牌照、后期管理等，专业团队能提供完整的解决方案。

当然投资英国HMO，还有一种更便捷的方式——购买房地产基金。有些基金是针对英国HMO开发的，购买的方式比较灵活，投资门槛也不高。