太一地产发展受经济一周采访，分享了HMO香港劏房投资优势，揭示当前HMO发展潜力。现今英国住房供不应求，投资英国HMO开发，提前布局英国房地产市场，极具投资价值！

英国HMO

一、什么是劏房呢？

劏，意为割。

劏房，即房中房。通常指一个住房单位，被切割成多个小房间，分租给多家住户。

香港劏房标配：厨房、卧室、客厅三合一；

面积通常 ≤ 72尺；

租金约合港币2700-4500/月；

人均居住面积51.3尺，仅比囚仓多27%。

二、对当前香港劏房发展的看法？

在香港，租金最高的不是中环和山顶豪宅，而是全港十八区里最贫穷的——深水涉。隐藏在破旧老房子里的劏房，租金最高可达300港元/尺，香港劏房主要分布在市中心的破旧房子里。在局促的房间里，也会配置独立的厨房、厕所，环境可想而知。

香港土地资源有限。很多白领背负不起那么重的房贷，但又对生活质量有要求，那么在租房的时候，就会进行综合权衡，住在偏远的地方，上下班通勤时间长，人会比较劳累，住在市中心，租金会特别高。

为了解决这部分人的住房需求，虽然很多劏房顺应时代，进行了升级改造，环境比之前的要好，而相对于公寓或者整租，房租又能便宜很多。

但对于投资者来说，香港劏房的空间不大。香港房价高不可攀，如果要做劏房投资，前期买房和劏房改造升级，需要花费大量资金。

最后分租出去，租金确实可以上涨，可是租金回报率，相对于前期的成本投入，依然是很低的，没有实现投资回报最大化。

香港劏房，只是所有大城市的小缩影。在世界上其他国家，也有着这样一群为了生存忙碌的陌生人，合租在同一个屋檐下——如，英国的HMO。

三、英国HMO未来发展趋势及看法？

首先英国 HMO 具有很大的投资价值。英国政府 着手解决房屋供不应求的问题，大力抑制投资需 求，申请 HMO 牌照变得更困难，但是为了增加 租金回报率，很多业主依然会申请。 全球权威机构仲量联行（ JLL ）预测，未来 5 年，英国住宅价格将增长 14.8 ％，租金将大幅 上涨 30% 至 50% 。英国住房供不应求，提前布局 英国房地产市场，是个不错的选择。

选择投资英国HMO发展有三点原因：

（一）英国「脱欧」后，经济开始复苏。房地 产市场在 2020 年会出现转折，住房供不应求， 房价上涨趋势将保持在 5 年以上。

（二）英国高等教育发达，海外留学生全球排 名第二；海外移民高速增长。租赁人群基数的大幅增长，将使租金推高 30% 至 50% 。

（三）英镑汇率处于历史低位，人民币兑英镑优势突出。

香港的房价，应该是全世界最贵的。

英国房地产制度完善，楼市政策稳定。

截至 2020 年 4 月，香港房价每平方呎平均约15,000 元，有些山顶豪宅单价为每呎 13.2 万元，堪称全世界最贵的楼房。英国房地产制度完善，楼市政策稳定。不管是买楼房等待升值，赚取一次性投资收益，还是出租赚取长期的现金流，相对于香港，英国都更有空间。

另外，英国房屋产权期限很长，是覆盖了整个生命年期的产权。如果购买了英国的楼房，想长期持有，那么某一天你和上帝喝咖啡去了，但是产权期限还剩很长，还能产生现金流。你可以把房子作为遗产留给儿女，甚至是留给你的第三代及第四代，因此提前布局英国房地产市场，是个不错的选择。

四、如何投资英国HMO？

目前市场上，有很多专业团队，能够提供一体化服务。如从选择房屋、规划、申请牌照、后期管理等，专业团队能提供完整的解决方案。

当然投资英国HMO，还有一种更便捷的方式——购买房地产基金。有些基金是针对英国HMO开发的，购买的方式比较灵活，投资门槛也不高。