近来，中国富豪横扫全球房产的新闻屡屡见报。

太一控股集团了解到尽管2022年以来，欧美贷款利率攀升至历史高位，购房成本极大提升，但顶豪房产和高性价比投资项目，丝毫不受高利率影响，市场供不应求态势延续。

中国富豪买爆全球房产

8月初，网络流传中国某电商大佬豪掷1.3883亿美元（约10亿元），买下了对冲基金教父达利欧位于美国康涅狄格州的豪宅Greenwich，刘强东闻讯赶来辟谣怒斥，但买家来自中国几无悬念。

7月，一位来自中国的神秘女富豪，以每平米45万元总价5.5亿元入手巴黎市中心豪宅TRÉSOR CACHÉ，创下当地最贵房产之一。该房产位于公认富人区福煦大街，与凯旋门、香榭丽舍大道仅几步之遥。

4月底，新加坡为阻止海外购房者疯狂涌入，将外籍人士购房印花税从30%提高到60%，但收效甚微。有位不知名中国商人以2253万美元买入一套豪宅，仅印花税就交了750万美元。

更早些，一位名为Nani Wang的中国江苏籍女富豪一次性支付8000万欧元（约5.6亿）买入意大利撒丁岛一座超级豪宅，被视为两年市场低迷期过后，中国富豪重返欧洲顶豪房产市场的重要信号。

“一纸房票”撬动房产多元投资？

事实上，中国人已经成为英国、美国、日本、韩国、新加坡、泰国、越南等世界主流房地产市场的最大海外买家和重要参与者。

全球央行连续加息，对高净值投资者来说，全款支付规避高利率并非难事，无论是满足居住或其他投资需求，海外房产配置已是标配。

 

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丰富资产配置组合，分散风险

房地产是最稳定的投资之一，尤其是主流国家核心城市黄金地段的房产，升值潜力大，抗风险性高，是多元化投资组合的必要之选。

 

高净值人士资产配置全球化的需求越来越强烈，尤其在经济形势不明朗、权益市场波动无常的大环境下，稳定可靠且收益率相对较高的海外房产投资，能给投资组合带来极大的安全感。

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以“房票”置换海外优质资源

高净值人士对生活品质、后代教育、工作机会、医疗养老有更高的追求，而通过海外置业，往往能够获得更好的居住环境、永久居民身份、顶级教育资源、发达的医疗服务和完善的社会福利等等，也能更好地融入当地的生活。

 

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海外租房市场稳定，投资性价比高

欧美国家，年轻人以租房为主。英美作为全球主要留学国，留学生租房需求持续存在，因此租房市场非常稳定。

最新情况是，英美连续加息推高房贷利率，导致更多人转向租房市场，呈现出房贷上行租金追涨的情况，吸引海外房产投资者入局。稳健且容易变现，这也是巴菲特二季度建仓专注租赁开发的地产股的主要原因。

在美国，租金毛回报率基本在8%-10%左右，净回报约5%，高于市面多数理财产品。而在英国，租赁市场最新数据显示，7月份平均租金已达到惊人的1367英镑，较6月1148英镑大幅增长19%，这是迄今为止最高的平均水平。

与此同时，西北地区和西南地区房租年增长分别达到48%和45%，而伦敦及周边地区增长则相对温和。伦敦平均租金回报率为3.5%-5%，而近年来发展势头更好的曼彻斯特租金回报率在5%-6%左右。

另外，相比新加坡动辄60%的购房印花税，英国海外买家税仅为2%，“Buy to Let”性价比非常高。

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是海外房产信托投资越来越受欢迎

除了购房置业，投资者还能以房产信托的方式，分享高租金回报及物业升值潜力，享受房产升值和租金回报带来的双重收益。

首先，相比传统房产投资，房产信托风险低，回报稳定。房产信托一般由专业房产公司发起并管理，能够更合理地选择投资项目并科学管理，极大降低投资风险。

其次，房产信托基金规模较大，可以进行更广泛、多元化的房产项目投资，进一步分散风险。

还有，房产信托以房地产作为底层资产，能获得稳定的租金收入，形成可持续现金流，最终投资收益率也更高。

 

撰稿 | 苏苏

编辑 | 爭上

编审 | Leyla

 

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