项目开发总监Martin Crews先生专访

最近，小编采访到了太一地产发展曼城总部的项目开发总监Martin Crews先生。

Martin毕业于利物浦，拥有建筑测绘硕士研究生学位。在过往的15年中，就职于大型地产公司，从事包括建筑测绘，施工等不同领域建筑开发工作。拥有丰富的地产开发及相关管理经验。

Martin Crews在本次专访中谈到了为何加入太一地产发展，也谈到了未来几年公司的战略计划，同时也直面公司在发展过程中遇到的各种问题和困难，并跟大家一一分享了作为英国上市房地产开发商太一地产是如何改善并解决问题的。

采访进行到尾声时针对海外投资者比较关心的问题：对于国内客户关心的如何进入英国房地产市场进行投资以及如何选择适合自己的项目，Martin也给出了自己的建议。

小编：你好Martin，请您介绍一下您自己，并概述一下您的工作角色、职责以及为什么加入太一地产。

Martin Crews：大家好，我叫 Martin Crews，我是英国太一地产发展的项目开发总监，我在2年前加入公司，加入的主要原因一是因为这是一家在伦敦证券交易所上市的公司，另外更是因为公司有着令人兴奋的战略增长计划，即以每年交付 400 套住宅公寓和每年 200 套分租式别墅为目标。

小编：您能给我们概述一下项目开发团队目前正在进行和未来即将开发的一些项目吗？

Martin Crews：目前，我们有12个处于不同开发阶段的项目，除去4个未来待开工外，其余都处于不同施工阶段。我们拥有非常广泛的产品，从体量15套的新建公寓到体量542套的住宅公寓，所以说我们拥有丰富的产品线，并且我们专注于新建房屋和旧房项目的改造。

我们开发的重点放在英格兰北部，同时扩展到莱斯特和谢菲尔德等地区，这使得我们能够为我们的投资者提供更广泛的区域选择。

小编：有报道称你们的一些项目如林肯花园和奥斯卡府邸出现工程延期，造成这些延期的原因是什么，您是否有计划在未来的项目中尽量避免这类延期？

Martin Crews：造成上述项目的延期有几个原因：首先，林肯花园和奥斯卡府邸，为了遵守并满足最新的建筑防火规定，我们中途更改了原有的设计。虽然耽误了工期， 但我们认为非常值得。因为对于我们的投资者来说这是非常重要的事情，确保建筑物可以获得EWS1报告（墙体防火报告）并使其可以申请抵押贷款；其次，这样做更是为了所有未来住户的安全。

事实上，在过去的两年中，我们因新冠疫情以及对英国劳动力和物料资源的影响而遭受了真正的挑战。虽然我觉得情况正在改善中，但对于我们项目的进展仍然产生了不小的挑战。

在此背景下，我们对内部系统的流程进行了相当大的升级革新，以确保这些延迟得到缓解并且尽量不会在未来发生。因此我们开发并加强对于项目预构建的设计，这比我们之前的做法先进得多，以确保建筑承包商获得尽可能多的信息，这样可以让他们顺利的开展工作，从而减少延期的几率。

此外，我们现在非常谨慎地选择建筑承包商，比如目前我们在建的几个项目，实际上使用了太一自己的建筑团队， 这样我们对工期时间就有着更好的把控。

小编：太一地产发展最近在推广新项目维多利亚一号，您能否给我们介绍一下这个项目？

Martin Crews：维多利亚一号是曼彻斯特市中心备受关注的新建公寓，毗邻维多利亚火车站，提供129套住宅，包括1-3居室，为客户提供了一个优质的住宅项目。

维多利亚一号让我满意的不仅是拥有360°景观的屋顶露台，可以全方位欣赏城市景观；更包括了对于室内细节方面的设计，我们花费了大量的时间和资源来打造一流的品质，以使她在曼彻斯特其他发展项目中脱颖而出。

小编：维多利亚一号的产权是永久产权，您能解释一下租赁产权或永久产权的公寓之间的区别吗？

Martin Crews：当您购买的公寓是租赁产权时，通常购买到的是250年的租约，然后其他人拥有土地的永久产权，因此当您的租约到期或租约即将到期时，您必须向土地主申请延期并让土地主为您提供新的租约，而租约延期也会产生相对应的手续费。

我们在维多利亚一号所做的，实际上是在出售公寓的同时出售了土地永久产权的份额，这意味着如果您将来续租约时，无需支付更多费用，同时也为个人买家对于建筑物提供了更多的控制权，因为业主拥有永久产权的份额，所以如果未来任何同建筑相关的决策，业主可以参与并掌控决策权。

小编：关于建筑质量，大多数客户永远没有机会看到建筑物在建造过程中使用了哪些材料，请您简要介绍一下维多利亚一号的建筑计划，以及在建筑里将使用哪些关键材料或技术？

Martin Crews：让我们从实际结构开始，我们整体建筑选择使用混凝土框架，因为它的防火性能得到了认可，并且重要的是它是建筑物未来长期稳定的关键。

我们还专注于建筑外立面，并使用了砖石饰面而不是传统的覆层，因为显然我们相信随着时间的推移，尤其10年、20年、30年之后，整个建筑看起来仍然会保持着非常高的品质。

我们也专注于建筑所使用的窗户和玻璃，从而达到最高品质，创造出真正一流的建筑特色。内装方面，我们除了完全遵守建筑法规外，还会额外增加要求，比如公寓间绝缘材料的使用，无论是从降噪还是保温方面都会起到很好的作用，以便尽可能的为公寓使用者降低能源使用成本，做到真正的宜居生活。

小编：有许多海外投资者选择进入英国房地产市场进行投资，作为负责项目开发的总监，在选择合适的投资项目上，您有什么建议吗？

Martin Crews：我认为这完全取决于客户个人，他们的投资需求到底是什么。

我们的一些产品，比如分租式别墅，租金收益率非常高，但项目位置不是主流地区。同时我们也有另一条产品线，比如我们拥有高品质的市中心公寓，相对于分租式别墅来说比较贵，租金收益也没有那么高，但这些产品拥有非常高的品质，并且在未来的二手房市场上更具吸引力。

所以我认为这完全取决于投资人想通过投资获取什么。我最后想说的是，太一地产提供了不同种类的房产项目， 投资者可以通过我们选择适合的产品，并决定如何在英国投资他们的资金。