太一地产发展CFO专访
英国太一地产发展首席财务官
CFO Of One Heritage Group PLC
自从太一地产发展CEO Peter 张耀德先生专访之后，很多小伙伴们对于太一地产有了更深的认识，并且希望听到更多来自太一地产曼城总部不同部门负责人关于英国地产市场及太一地产项目的解读。
这次，小编有幸又采访到太一地产发展的CFO- Anthony Unsworth先生。作为首席财务官，Anthony在过往超过30年的职业履历中有着丰富的跨行业金融领域工作经验，并且曾经在伦交所上市地产企业中出任多年金融高管。
专访内容大放送
Interview Content Release
01
主持人：
Anthony您好，能介绍一下自己并简要介绍一下您的工作角色和职责吗？
Anthony：
好的，我是 Anthony Unsworth，我是英国太一地产发展的首席财务官，我全权负责公司内所有财务相关的工作。
02
主持人：
请您概述一下目前英国房地产市场的现状？
Anthony：
自从政府削减了预算开支，金融市场随之也出现了一些波动。不过，我们坚信房地产行业仍然保持稳健强劲。
市场上房屋供给严重不足，而大量需求远超实际供应量，因此我们相信在最近几年看到的房地产行业的出色表现将持续到可预见的未来。
我们看到房价上涨达到两位数，我们看到租金收入增长接近两位数。政府为此制定了长远的目标，即每年交付 30万套新房，而实际上市场供应仍严重不足。
因此，我们相信目前供需关系的曲线将继续有利于房地产行业的发展，我们更坚信房地产行业的未来前景光明。
03
主持人：
您如何看待目前英国的房地产投资机会？
Anthony：
机会很大！
我认为由于全球宏观经济事件，通胀上升会导致货币贬值。英国央行正在利用提高利率以控制通货膨胀。但应该注意的是，目前的利率虽然高于过去一段时间，但这段时间与历史水平相比仍处于低位！
我要指出的另一方面是进入英国市场的外国投资者，目前英镑疲软，如果以港币为例，与5年前相比，货币实际购买力增加了30％。
所以海外买家有很好的投资机会，通货膨胀已经得到了控制，而房地产仍然是投资的好去处。
04
主持人：
投资者应如何在英国房地产市场寻找机会？
Anthony：
英国市场的新房和二手房表现强劲，数据表明未来5年的房价和租金收入有望持续增长，因此对于进入这个市场的投资者而言，更重要的是明确自己的投资逻辑，搞清楚去哪里投资，以及寻求什么样的投资回报率。
我想说的是，在英格兰北部，我们看到了良好的投资回报，我们更预计这种良好的回报能够持续下去。
05
主持人：
如果要比较中国和英国房地产市场的投资价值，重点是关注什么？
Anthony：
我会说最近的数据表明，对中国平均而言，租金收益率约为 2%，或2-2.5%。我们在英国看到的是不同地区的收益率不同，但是对于英国太一地产发展的产品，比如HMO别墅项目，客户的租金收益率可以达到 8% 左右，所以我认为英国市场是一个强大的投资市场，尤其是太一地产所开发的产品。
编辑 | 铮铮向上
编审 |Leyla