太一地产发展了解到尽管全球环境仍然存在诸多不确定性，但是在过去的一年，英国政府和银行推出全面利好的系列政策和改革、营商和投资环境不断提升、国际金融中心地位愈加稳固、国际教育领域持续发力......

这一切全面助力英国房地产市场顶着全球经济下行压力，逆经济复苏乏力之风，迎来大丰收。

2021

2021年1月

新年伊始，英国房地产市场以活跃的交易姿态和全面的房屋保障政策华丽开局，为新的一年定下积极基调，昭示着新一年仍然是购买英国房产的好时机。

据英国最大的房产网站Rightmove，2021年1月初，随着疫情封锁下英国不少民众重新评估自身住房需求，对室内和室外空间的平衡都有了新的考虑，英国房产咨询和交易的活跃度持续激增，其销售额与去年同期相比增加了9%，展现出强劲的购买势头。

2021年2-3月

在全球化视野下，英国将推动国际教育的发展和输出，培育更多人才。英国教育部于年初发布了《2021年国际教育策略：支持复苏，推动增长》文件，既要接纳更多留学生人才进入英国，又要加强教育出口，建立持久的全球伙伴关系。

2021年4月

4月，英国进入解封的第二阶段，各产业经济从严格的封锁中逐渐开放，同时这也大大刺激了房地产市场的活力。

为帮助企业尽快从疫情中恢复运作，英国出台了一项政府支持的贷款计划，最多可提供1,000万英镑的低利率贷款，确保企业能够获得所需融资。

在第二季度中，英国各地房屋的供给数量跟不上需求的脚步，房产市场活跃度持续上升，平均房价更是突破了三十万英镑。Rightmove房产主管表示这是过去五年来第二次出现每月房价涨幅超2%的时期，预测接下来英国的房价仍然会维持强劲上涨走势。

2021年5-6月

初步解封以来，英国民众的生活逐渐恢复正常，迎来了返校返工的浪潮。而低利率和多项房产购买政策都在刺激着英国房产的需求量增长。

英国政府在6月28号开始实施首次购房计划（First Homes scheme），首次购房的人最高可享受50%的购房优惠，支持部分处于房价高昂地区的人留下来工作和完成置业。

中英格兰银行保持基准利率0.1%，维持刺激政策的历史低点。低利息的贷款环境将帮助更多人踏上购房阶梯，刺激房产市场。（在2021年12月后，基准利率小幅提至0.25%）

英国政府还出台95%的贷款抵押方案，首次购房者可在政府的担保下，以5%的首付获得最高60万英镑的抵押贷款，这一定程度上减轻了许多人的首付压力，让更多人有机会成为“有房”一族。

95%政府担保计划→

2021年7月

7月，英国迎来最后解除封锁阶段，房产市场在购房和租赁中均表现出可观的前景。

英国房价第二季度上涨了7.3%，平均每月涨幅为1.6%，超过疫情前五年平均每月涨幅的六倍。

2021年8-9月

英国商业信心指数飙升。据英国劳埃德银行（Lloyds Bank）的商业晴雨表（Business Barometer），疫情后经济的强劲复苏使得英国企业整体的商业信心（Business confidence）在八月达到了36%，跃升至四年以来的最高水平，说明英国经济正经历强势复苏。

2021年10-12月

回首2021，英国房地产市场持续活跃，其市场在科技、金融、教育多个领域的发展与突破下被焕发出无限的投资潜力。

据英国房地产网站Zoopla发布的《英国房价报告》，英国今年房产交易量创下十四年以来的新高。火热的交易环境下，房价涨幅也达到了过去七年来的最高点，截至2021年10月，今年英国平均房价上涨了6.9%。

12月16日，英国央行宣布时隔三年多以来的首次加息,将基准利率提高到0.25%。有机构预测，此举可能会给英国火爆的地产市场降温。但卫报（The Guardian）分析表示，基准利率小幅度上涨不太可能给房地产造成太大影响。

房产咨询机构莱坊的管理合伙人Simon Gammon表示，最近几周利率逐渐攀升，而今天央行也不出所料提升了基准利率。贷款机构也坚信明年会有几波利率高峰，因此现阶段的贷款利率还是相当有竞争力的。

现阶段利率仍处在历史低点，人们的贷款额度仍十分客观。即使未来持续提息可能会提高贷款门槛，英国央行对抵押贷款负担能力要求的放松也会抵消部分影响。

2022年预测

1.维持低利率

抵押贷款机构下调利率的速度，与疫情爆发时提高利率的速度一样快。有资产的借款人正享受着创纪录的低利率。首次购房者的成本也在下降。预计，在2022年的某个时候，利率会恢复到疫情之前的水平，也可能会变得更低。

2.首次购房者数量反弹

更具吸引力的金融产品，帮助购买计划Help to Buy接近尾声，以及封锁导致的购房需求等，都将提振首次购房者的购房活动。

在正常年份，首次购房者的购买量占总销售额的25%。到2022年，这一比例将会增加。

3.公寓销售恢复到高于疫情之前的水平

在疫情爆发之前，公寓占销售额的18- 20%。但自2020年6月以来，公寓占比接近14%-15%。然而，随着首次购房者数量的增加和人们纷纷返回大城市居住，2022年公寓的需求将会增加。

4.房价继续上涨

简而言之，经济适用房的库存不足，所有想买房的人却只能负担得起这类房产。库存的不断减少，这类房产的买家却不断上升，推动刚需房房价持续上涨。

Keller Williams的首席执行官Ben Taylor指出：印花税假期刺激了房价的上涨，尽管很多人预测市场会下滑，但我们还没有看到任何缓和。数据表明，在经历了一个炎热的夏季房价上涨之后，我们现在应该可以看到，房价将继续保持上涨趋势。

5.租赁市场也将继续增长

随着房价攀升，更多的人买不起房。就像上次住房危机一样，出租房屋将满足住房需求。整个英国将成为一个租房国家，2022年也将持续。

从各大机构的预测来看，英国的房地产市场将会在2022年继续稳步上涨。但需要注意的是，这一预测只是平均情况，并不是所有地区的房价都会上涨，具体问题还要具体分析。

英国如果2022年进一步加息，那英镑势必走强，所以现在对海外买家来说不失为是一个绝佳的投资窗口期。