太一控股集团了解到今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，这也成了各国民众关注的热门话题。欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅更是达到惊人的程度。面对高企的价格，许多民众直呼买不起。

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多国房价持续上涨

今年以来，韩国全国房价平均上涨19.08%，创下14年来最大平均涨幅。近六年内，由于过高的房价，约有341万人从韩国首都首尔迁出。

高房价问题已经成了韩国政府的“心头大患”。已接近执政尾声的韩国总统文在寅，近日在一档电视节目中表示，没能控制房价上涨是其任期内最大的遗憾。

新西兰全国房价中位数在10月份同比上涨23.4%。新西兰最大城市奥克兰的房价中位数更是涨到125万新西兰元，约合人民币560万元，涨幅达25%，再次刷新纪录。

截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。

迄今为止，全球共有60个市场公布了住房统计数据，根据通货膨胀调整之后，有47个市场的实际房价在涨，占比高达78%。而如果不考虑通胀因素，只看名义房价的话，只有6个市场的房价在下跌。

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多国房价上涨的原因

建材短缺

房价一天高过一天，原本应该赚钱的建筑商们，这一年却并不如意。楼房的开发受到了原材料和人工短缺的影响，延期、赔款事件频发，甚至有一些建筑商暂时关闭了房产项目。

此外，大宗商品供应紧张，导致下游各类建筑材料价格一路上扬，这也让房地产商不得不抬高售房价格。

除了建筑材料成本上涨，人工短缺也是建筑商们面临的困境。

就美国而言，截至9月底，全美建筑业约有超过33万个职位空缺。而在10月份，美国建筑成本同比增长12.3%，创下历史新高。受到建筑材料和劳动力短缺的影响，美国单户住宅建设量在10月份暴跌，而授权建设但尚未开工的房屋数量跃升至15年来的最高水平。

购房观念转变，需求量增大

一路高歌猛进的房价，并没有打消购房者的热情。今年以来，全球多国出现购房潮，甚至出现一房难求的局面，各国的房屋供应量也出现严重不足。

在美国，房屋销售的速度创出新高，大量买家直接手持现金全额抢购。数据显示，10月底，全美有125万套待售房屋，同比下降12%，按照目前的销售速度，美国市场上的房屋将在3个月内被抢购一空。

除了供应短缺，疫情之下，人们的购房观念也发生了变化。低密度的小区成了一些购房者的首选。在土耳其伊斯坦布尔，地产经纪人艾芙伦这段时间忙得不亦乐乎，她主要代理博斯普鲁斯海峡沿线黄金地段的楼盘，这里房子新，居住密度也不大，所以非常受欢迎，已经出现了一房难求的情况。

 

低利率政策

今年来，在各国央行宽松的货币政策之下，房贷利息大幅降低也推高了房屋价格。

去年年底，澳大利亚央行将现金利率降至0.1%的历史低点，并将抵押贷款利率推低至2%以下。短短一年内，澳大利亚悉尼的房价中位数就上涨了30%。

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三个新变化

 

（1）捡漏潮

在亚洲，尤其是东南亚地区和日本，人们都是涌向大城市，去抄底捡漏核心都市的核心资产，而郊区甚至是周边城市，房价则是跌跌不休。

疫情加速了这些核心都市的城市化进程，核心资产变得愈发稀缺，又进一步推高了价格，形成了一个循环。

在欧美，尤其是在英美两国，人们开始从大城市中逃离，近郊乃至周边城市变成了他们的新家，房价涨幅也因此比核心都市还要高。

这两种模式，一进一出，显示出需求的巨大变化。但本质都是在拿更多的储蓄买下更便宜的房子，或者是更大的房子。

肉眼可见的房价上涨，把许多买家赶出了核心都市，这是生存方式的变迁。

实在到手的额外补贴，让许多买家选择了近郊住房，这是生活方式的变迁。

两种变迁，人们都在往外走，不仅给了许多中小城市加速发展的可能性，还在倒逼更大范围的基础设施建设，城市格局又要有一轮新的洗牌。

（2）元宇宙买房

最近几个月，到元宇宙里买卖房地产的人和公司越来越多了。

最引人注目的，便是知名歌手林俊杰的入局。半个月前，他在推特上宣布自己购买了“分布式大陆（Decentraland）”平台上的三块虚拟土地。据估算，这三块地价值约12.3万美元（约78.4万人民币）。

但是就在同一天，在“分布式大陆”上才刚刚出现了当时全宇宙历史上最大的一笔房地产交易。一块数字土地被卖出243万美元（约1552万元）的高价。

这是什么水平呢？不仅比上一个记录高出一倍多，甚至要比现实中的纽约曼哈顿的平均单套公寓价格还要高，更是远远高于美国其他地区的单栋房子。

更离谱的是，这个记录随后就又被另一家元宇宙房地产公司打破了。

大人，时代变了。造富的神话再也不是以一代人来计量的了，如果元宇宙这股“楼市热潮”蔓延得比现在还快，未来现实楼市的不少资金也都会进入。

（3）美国的加息周期

美国加息是2022年的宏观背景之一，也会对房价造成一定冲击。

如果美联储如约在明年下半年开始加息，那么不少外资都会开始撤离新兴市场，而发达经济体也要面临利率上升的风险。

21世纪不动产中国区总裁兼首席执行官卢航表示：欧美市场涨的周期一般是在5年到8年，这波地产周期应该走了两年多，按过去的逻辑，还应该有两三年增长。

编辑 | 铮铮向上
编审 | Leyla