太一英国房产了解到英国房产市场近来是十分的火热。我国很多高净值人士纷纷奔赴英国购房投资。有的是房屋出租获取收益，有的是等房子升值后卖房来获取收益。那如今市场状况如何呢？

房产市场全面上涨

根据英国房产的最新数据，本月房产价格跃升了1.8%（5983英镑），这是自2015年10月以来每年这个时段的最大涨幅。

自2007年3月以来，住房市场首次实现了 "满堂红"：英国所有地区和所有房地产市场领域（首次购房、二次购房和豪宅购买）房价都在上涨。

目前，伦敦的房产平均价格达到650,683英镑，同比上涨1.9%，环比上涨 2.6%。全英平均要价为344,445英镑，同比上涨 5,983英镑。

尽管印花税假期已经结束，但英国的平均房价比去年10月上升了6.5%。9月份，全英国房产市场上锁定买家的平均时间仅为 37 天，比1月份减少了近一个月。而 9 月份英国各地达成的销售数量，与2019年同月相比跃升了15.2%。

相关报告将市场的弹性归结为急于做交易，在英国央行升息前锁定较低的固定抵押贷款利率，以及待售房产的快速周转。

与2019年相对正常的市场（2020年受到疫情冲击）相比，9月份达成协议的销售数量增长了15.2%。此外，房产机构表示，与夏季相比，进入市场的新房产数量有所增加，但仍不足以满足买家强劲的秋季需求。

印花税优惠后,市场依然活跃

Benham and Reeves的总监表示："我们看到，在印花税假期之后，市场上出现了第二波上扬，因为那些在去年市场条件没能完成交易的人现在决定下手了。

"由于市场仍然特别活跃，那些有房一族对于自己房产的预期很高，导致了报价的进一步增长。因为市面上的房产短缺，房屋正在快速出售，而且价格非常好。

"我们当然开始看到伦敦市场复苏的强烈迹象。与全国其他地区相比，整个首都的房价增长仍然相对低迷，但人们逐步回到办公室和海外买房人的回归正在开始推动市场的发展。

"在今年结束之前，如果你看到伦敦重新成为房产价格增长的榜首，不要感到惊讶。"

伦敦房地产专家表示，目前为止，疫情似乎对住房市场的影响很小。

"这些数据证实，由于供应量仍然低于我们在每年这个时候的预期，并且没有快速上升到足以满足高于正常的需求，所以要价仍然很高。买家继续寻求更大内部和外部空间，进一步拉动了房产市场的发展。

不过，目前房产市场的优越表现也使得很多卖家可能以过于乐观的价格挂牌，挂牌价格大大超过了实际成交价格水平。

专家也提示一些卖房人，在利用市场繁荣的同事，也要合理评估自己的房产价值，以避免挂牌房产遇冷，长期无人问津而对自身规划产生负面影响。

英国住宅房产税怎么收

近日，我国房地产税的靴子，终于落地了。

2021年10月23日，全国人大常委会开会决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

未来房地产税到底要怎么收，目前还没有细则，毕竟我们在房地产税方面还是探索期。不过一些国家和地区，已经形成了完善的房地产税制系统，今天我们就顺势来了解下英国的住宅房产税。

英国没有没有传统意义上的住宅房产税，只是征收一点住宅市政税（Council Tax）。

——纳税主体：

Council Tax的纳税主体是房屋的住户，包括年满18周岁的拥有或租住房屋的人。如果出租就是租客来交，因此对房地产市场整体影响不大。

——税收用途：

Council Tax由层级比较低的地方政府征收。英国有326个征税当局（billing authority），主要用于支付当地政府清扫马路、收垃圾、修公路、公共绿地和公园的维护、公共设施的保养维修、区域服务（休闲设施、图书馆、学校、交通系统、警察）等等。

——税额：

Council Tax由各地地方政府根据其每年收支情况进行税额的设定，税额按年计算，通常分10次或12次支付。

Council Tax根据房屋在某一特定时间的评估价值进行征收，英格兰和苏格兰按1991年评估价值征收，威尔士按2003年评估价值征收，之后的新建房价值会被换算成1991/2003年的名义价值作为计税基础。（北爱尔兰不征收Council Tax，而是按照以前的体制征收rates。）

英格兰房屋依其评估价值被分为A-H八个等级，每个等级实行定额Council Tax税收。D级为基准税级，每年各地政府根据其各项收入及支出预算计算出其预算缺口，确定出D级的纳税额，其他等级的税额都可以相应计算出来。税额随房屋评估价值的增加而上升，但其上升速度小于房屋价值上升速度，有效税率随房屋价值上升而下降。

下表为19/20年度英格兰平均税额。

——减免：

上述税额是针对有两个或两个以上成年人居住的房屋，以下情况可享受免缴Council Tax：

* 全日制学生

* 每周收入低于 195 英镑的学徒

* 废弃房屋（domestic properties in disrepair or derelict）

还有一些特殊情况可以享受Council Tax折扣：

* 50% 的折扣：空置房产；第二个家或度假屋

* 25% 的折扣：独居

* 残疾人、低收入群体、精神障碍者等情况也可以申请相应的减免

综上所述，英国房产的持有成本不算高，政府制定的Council Tax主要作为地方政府收入的来源，而非房地产调控的手段。

整理 | 铮铮向上

编辑 | 铮铮向上

编审 | Leyla