今年来，国家各地陆续出台调控楼市政策，大刀阔斧的进行改革来抑制房价，效果显著。现目前，一线城市二手房交易量连续几月下跌，中介机构纷纷倒闭，房市一片哀嚎。

在楼市调控日益趋紧的当下，房企债务压力越来越大，为了“活下去”，整个市场开始出现降价回笼现金流的迹象。

为了避免楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，今年全国首个“限跌令”来了！

太一地产了解到湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。

为什么岳阳要出台限跌令呢？

之前在房价的节节攀升下，限涨成了大家的口头禅，很多人只听过限涨却未怎么听过限跌。但其实，这不是“限跌令”首次登场。

过去几年，“降价未遂”、“房价熔断”等事件也曾多次发生，限制房价下跌，早已成地方心照不宣的事情。

无论是限涨还是限跌，国家出台的调控政策都是为了稳定房价。限跌令与限涨令一脉相承，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，同样也会带来金融风波。

在今年国家的大力调控下，各房地产企业渐渐出现库存多、资金流回不来的情况，为缓解现金流带来的压力，原本8000元/平左右的房子降至5000元/平左右销售时有发生，这不仅使已经买房的业主不能接受，更扰乱了市场价格。

出台限跌令，不仅能防止降价促销成为趋势，维护楼市正常秩序，还能避免波及到土地市场。

一味降价或成新经济危机？

稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌，毕竟房价下跌，风险也很大。

1.房地产行业以及相关行业都会受到波及

房价与房地产行业息息相关，一旦房价暴跌，房地产行业也好不到哪去，而且跟房地产行业紧密相关的几十个行业，例如钢筋水泥等原材料行业、建筑行业、室内设计行业、家居行业、物业服务行业等等都会受到波及。

这条房地产产业链占据全国GDP30%以上，分量很重。房价一直下跌，这些行业则会相对应节约企业成本，容易出现失业潮。

2.容易造成金融危机

房子具有一定的投资价值，对大家来说也算是刚需，大部分家庭都是通过银行贷款进行购房。如果房价暴跌，房屋价值远低于未还贷款的价值时，那么就会出现很多人放弃房子，停止还贷的情况。

2020年，住户贷款余额就有63.19万亿元，当无数贷款人选择放弃还贷时，银行的坏账就会大量增加，这可能造成多家银行破产，进而引发系统性金融风险。

3.业主维权增多

房地产开发商如果一味降低房价，那么当前的房市的价格体系则无法维持，这不仅会影响市场对后续的土地拍卖、新房销售等，还会引来大量业主的集体的维权，增加社会矛盾。

限跌令传递了什么信号？

一个地方祭出了“限跌令”，这就说明楼市“拐点”已然到来。从控制房价上涨到控制房价下跌，我国房价稳住了。依靠大拆大建刺激房价上涨的时代已经过去，三四线城市就需要注意了。

第七次全国人口普查数据显示，一二线城市人口不断膨胀，而三四线城市人口持续流失。如今一二线城市的房价涨不动了，三四线城市的房价调整压力也就更大。

房市经济低迷、人口不断减少，三四线城市必然要面临一场大的考验，湖南岳阳只是首例，预计下半年，例如山东、安徽、河南、湖北、山西、内蒙古、东北等省份的三四线城市也将出台“限跌令”。

客观来说，“限跌令”对地产商而言，是利弊共存，不让房价快速下跌，这在一定程度上保住了房子的自身价值，维护了全国房价系统的稳定，不会出现那种多米诺骨牌式的降价效应。但是对于资金紧张的房企，想通过打折、促销、降价等方式快速回笼资金，现在规则摆在那了，又是沉重一击。

对于买家来说，已经购房的人，肯定希望房价一直上涨，房子可以不断增值，而未购房的人群，又恨不得房价猛烈下跌，这样也好上车。

一句话，人人都是苦房价久矣。