项目进展报告
博尔顿Lincoln House

项目简介
Introduction to the project
Lincoln House地处于Nelson Street, BoltonBL3 2RW。靠近博尔顿市中心，配套设施齐全，去博尔顿火车站仅5分钟路程，距离博尔顿主干线St. Peters Way（A666）约一英里。

Lincoln House是一栋的五层高建筑，最初是在2011年作为办公楼开发而建，但此后空置了一段时间。这座建筑将被改造成88套公寓，包括工作室、一居室、二居室和三居室：

24套开间单位

40套一房单位

13套两房单位

1套三房单位
工程保留现有建筑结构，外墙和窗户会被替换。新的翻新方案更有利于住宅的使用，而外立面的更换使得整个建筑的外观更加美观统一。顶层的每个单位都有一个阳台。项目配套52个停车位和一个自行车停放区，可停放20辆自行车。

项目投资价值
The value of the project investment
近年来，全球投资者纷纷将目光投向了曼彻斯顿，导致当地房价大幅上涨，这在一定程度上会产生楼市“溢出”效应，即买不起房的，会选择去周边城市购买，势必就会拉升周边城市的房价。

太一英国地产认为博尔顿是曼彻斯特的第二中心，拥有丰富的就业机会，购租房刚需旺盛，而它的房价却远低于曼彻斯特，从投资角度来看，就会形成一个价值洼地。
1、汇率：英镑汇率处于历史的相对低位，现在去英国买房，相当于是打折；
2、地理位置：距离曼彻斯特13英里，车程二十多分钟，博尔顿是曼彻斯特的第二副中心城市，能吸纳曼彻斯特的人口和企业，分担曼彻斯特的城市功能；
3、租购房需求：博尔顿就业机会多，购房刚需旺盛，相较于曼彻斯特，房价偏低，多在曼彻斯特买不起房的工薪阶层，也会选择在博尔顿租房或买房；
4、房价趋势：近5年来，博尔顿房价逐年呈上涨态势，楼市交易活跃，未来房价还会稳步上升；
5、租金回报：博尔顿房屋空置率在1%左右，租金回报率却高达6%。

项目总进度
The total progress of the project
2020年3月收购该物业。
2020年12月获得88套独立式公寓的规划许可。
2021年3月份开始施工，建造时间为12个月。

——建筑设计
现场工作包括拆除现有外墙，为项目进展做准备，外墙的拆除和切割工程现已完成。
建筑设计与工程同步进行，目前正与承包商进行现场讨论，以最终确定设计方案。

——设计进度取得了以下工作进展：
已同意外墙设计，并已订购SFS；
机电临时图纸已过审；
整体设计图和立面图征求意见，并于6月28日已定稿；
安装门的时间表已确认，正在由建筑方Medlock审查。样品已经送往开发商审验；
厨房设计，包括布局和成本计算已经确认。

根据项目时间表，正在进行钢结构改造，7月初安装新楼梯。
金属隔板已于6月28日进场，届时将允许机电安装。