在英国租赁市场上，发生过这样一则故事：

Megan Cole把违规房东告上法庭，并成功取回一年租金。

在国内，我们不少见过租房的纠纷。但很多时候都是偏袒房东一方的。英国的这位租客可以在租赁纠纷中取得胜利，进一步彰显了英国法律体系的完善，无疑是给我们的英国房产投资打了一针强心针。

在cole身上到底是发生了什么故事？我们一起来看看！

Cole一开始是就读于伯明翰大学的一名普通大学生。

为了省钱，又方便学习，她住进了伯明翰塞利奥克（Selly Oak）地区的8室合租房。与其他七名学生，成为了室友。

但是一搬进去，Cole就发现了很多问题：

卧室里有霉菌斑块、屋顶漏水、客厅还有蚂蚁窝……

跟房东反映情况后，房东曾向他们承诺，这些问题将在适当的时候得到解决。可他们左等右等，也没等到房东的实际行动。

Cole表示：

住在这个房子里并不是一件能开心的事情。而且疫情封锁下，我们所有人都在这样的恶劣环境下，度过了封闭的，且令人不悦的几个月。

终于，忍无可忍的租客们决定采取法律武器反击无良房东！

由于Cole入住的是典型的群租房Cole先是在HMO登记网站上查询他们的出租房，发现这套出租房并没有HMO执照，也就是说房东在非法经营！于是果断把房东告上法庭！

在有理有据面前，Cole赢了！并成功追回一年的租金！

事情尘埃落定之后，Cole吧自己这段租房经历写进了论文，是有关住房政策的研究，题目是：租房业的动力：无良房东、弱势租户和变革的政策建议。

后来，她还把自己的故事分享在社交媒体上，短时间内吸引了大量关注，很多人为她点赞。

HMO是什么？

HMO是什么？为什么能把房客能把房东告上法庭？

根据英国政府的规定，至少有3人居住，且这3人不来自同一个家庭，共用浴室和厨房等设施，被称为HMO（House in multiple occupation）。

图片如果房子租给不来自一个家庭的超过5位租客，部分或全部租户共用卫生间、浴室或厨房设施，其中至少有1人以某种方式来支付房东，则被定义为Large HMO，必须要有HMO执照（House in multiple Occupation Licensing）。

而获得HMO执照是有一定要求的。需要根据房间大小、来判断适合的居住人数。不是房东想租多少人就能分割多少房间出来（国内目前的做法，如自如公寓）

当然，得到了HMO执照也不是一劳永逸了，执照的有效期最长为5年。

发现房东违法的Cole自然不会放弃这一机会，她和室友先是把房东没有HMO执照违规经营的事情告知了当地议会，随后议会派人来评估，发现这套房根本不符合要求。上法庭可以说是稳赢了~

太一英国开发商认为在租房的市场上，租客的利益其实也尤为重要！住房对心理健康来说至关重要，但很多人可能觉得一点小事，忍忍算了。事实上，租客应该争取属于自己的合法权益。HMO的存在不仅保护房东的权益，还保护租客的权利，进一步彰显英国房产市场法律体系的完善。