近几十年来，英国房子因为不断的升值而越来越被人们看重。随着英国房价的水涨船高，人们也逐渐意识到，房子不只有居住这一项功能，还可以作为一项资产未来用于变现，或者在持有英国房产期间带来收益。

而且，相比于其他赚取财富的手段，房产的收益更为稳定，风险更低，也无需掌握过于复杂高深的知识。

因此，对于很多人来说，当房东几乎是一件最没有门槛，也稳赚不赔的生意了。

当然，当房东也并不是一定会“躺赢”，想要获取更多的收益，往往还得选对地区，选对房！

那么，如何锁定一套适合出租的房子呢？

业界几乎有一个普遍的共识是，选人！

AscendProperties的董事长GedMcPartlin就指出：

“租赁市场而言，成功取决于租户的需求和维持稳定的现金流的能力。在这方面，跟随人群是一个聪明的举动，可以看看各个地区的租赁房占全部房屋的比例，比例更高的地方需求往往也更大。”

为了搞清楚这个问题，AscendProperties也根据英国国家统计局（ONS）的数据进行了一项研究。

结果显示，全英格兰目前约有470万人住在私人房东持有的房产里，这相当于全国所有住宅的19.4%。

从各地区来看，伦敦私人租赁房屋占比为28.9%。

尽管从城市层面来看，伦敦的占比略低于曼彻斯特，但伦敦的私人租赁房屋数量远高于曼城，有超过100万套私人出租房屋。相比之下，曼城的数量约为69万。

从调研来看，伦敦的私人出租房数量是最高的，也显示出有很多房东在通过出租房产获益。

不过，AscendProperties认为，这一现象并不难理解。

一方面，伦敦的租赁需求非常庞大，作为英国的首都，伦敦的人口数约900万，几乎是曼城、伯明翰的好几倍，且近年来伦敦人口一直处于强势流入的状态，人口基数大，需求自然也多。

另一方面，伦敦的名校和名企几乎是英国各城市中最多的，这也使得首都成为了最吸引年轻群体的地区之一，年轻群体多，也意味着租赁市场的需求更加稳定。

此外，伦敦的房价虽高，看似做房东的门槛较高，但其租金也并不低，每个月能够获得的现金流也是非常可观的。

HomeLet的数据显示，英国的平均租金为996英镑，不含伦敦的平均租金为853英镑，而伦敦的平均租金为1,580英镑，是不含伦敦地区的近两倍。

从上述几点来看，也充分证明伦敦是非常适合进行buy-to-let购房出租的。

不过，伦敦区域众多，各个区域的特点也非常不同，对于具体在哪里购房出租很多人也是一头雾水。

这时候，我们就可以从大家最为关心的“出租收益率”这个因素来考虑了。

近期，HomeMade进行了一项研究分析，以不同的户型进行分类，列出了伦敦租金收益率最高的邮编区。

 

一居室租金收益率最高的地区

 

两居室租金收益率最高的地区

 

三居室租金收益率最高的地区

 

整体租金收益率最高的地区

从上述数据来看，伦敦目前出租收益率最高的地区主要集中在东伦敦几个行政区，比如Barking&Dagenham、Newham、Havering、Redbridge、Bexley等，也有像Hounslow位于西南的行政区，以及Enfield位于北部的行政区。

那么，为什么这几个地区的租金收益率高，HomeMade也给出了相关分析。

 

交通设施的持续改善

近年来，伦敦一些离市中心较远的地区能在租赁市场上大放光彩，与交通基础设施的发展有分不开的关系。

随着伦敦交通网络的逐步扩展和完善，人们可以相对轻松地前往市中心，租客们也能以更低的成本在相对远的地方寻找到合适的房产，这也促进了很多偏远行政区租赁市场的发展。

HomeMade认为，租赁市场对基础设施改善的反应要快于销售市场，因此即将完工的伊丽莎白线将是投资者未来需要关注的焦点。

由于该线路将在Ilford,Goodmayes, Chadwell Heath和Romford这些地区开设车站，未来可能会促进当地的租金收益率出现更大的上涨。

 

城市重建的广泛影响

毋庸置疑，影响租赁市场的另一个关键因素是城市重建工作。

其实，近年来，随着城市化进程的加快，伦敦各地重建开发的步伐从未停歇过。

因为有巨额资金的涌入，这些曾经的价格低洼地往往会在几年间会发生天翻地覆的变化。新的住宅、商铺被建起，基础设施和公共交通得以重新规划，绿化面积也会进一步增加。

而随着重建工作的完成，一个地区的宜居性和外在形象也将大幅提升，从而吸引更多的人前来。

最终的结果就是，当地的租金收益率会持续上升，长期来看，房屋价格也会由此水涨船高。

 

目前，在整个伦敦，东伦敦外围行政区的重建工作还相对落后于靠近中心区的位置，比如金丝雀码头（CanaryWharf）、斯特拉特福德（Stratford），皇家码头（Royaldock）等地区，已经通过大规模改造发展成为了成熟的中心社区，在首都的地位也与日俱增。

而在伦敦新的发展规划下，东部一些地区，像是哈弗灵(Havering)、纽汉姆（Newham）等，目前已经开展了许多重建工作，可以预计，当地势必也会迎来类似的发展趋势。

 

租客行为的短期转变

相比于其他年份，伦敦近一年来的租赁市场也受到了新冠疫情的影响，可以说，疫情在一定程度上改变了租户的选择。

众所周知，自新冠疫情爆发以来，很多人都被迫在家工作，灵活的工作方式意味着租房者对于通勤的依赖大幅下降，选择的范围变得更广。

 

HomeMade的数据显示，在那些想要到伦敦4区及以外租房的人中，有约40%的人目前在1至3区租住。

另外，疫情也让很多租客希望拥有更大的居住空间和户外空间，因此，面对市中心高昂的房租，一些租客也希望在郊区花费同样的价钱租到一个更大的房子。

不过，目前英国的疫情已经好转，解封正在如期推进，经济复苏也远超预期，随着学校复课，企业开工，疫情带来的影响也许只是短暂的，长期来看，还是前两个因素对一个地区的租金收益率影响更大。