5月11日，政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税局总局四部门在京召开了房地产税改革试点工作座谈会。

房地产税最近几年频繁被提上议程，欲出不出，有点在试探市场反应的意味。但大家真正关心的，其实是房产税什么时候落地。

房产税像是楼市调控的达摩克利斯之剑，一旦出台，很多人期盼它可以抑制房价，打击炒房客。

 

房地产税和房产税的区别

很多人都分不清房地产税和房产税的区别。

房地产税是一个综合性概念，在中国包括房地产业增值税、房产税、城镇土地使用税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

 

房产税就是对房屋的产权所有人进行收税。简单来说就是，你有房子吗？有啊。请交税。

它们之间属于包含关系，房产税是房地产税的其中之一。我们交易房子交的税，叫房产税，不是房地产税。

如果按照原值征收则是房产税，如果按照评估价值则是房地产税，评估价值里包括了地价。

房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房；

房地产税则不是为了调控,它的目的是帮助地方政府筹集税收收入，促进房地产市场健康平稳发展。

 

房产税可以抑制房价吗？

房地产税主要的目标是增加政府税收，从推行了10年房地产税的上海和重庆来看，它抑制房价的效果甚微，在此我们就不多做讨论了。

 

那么房产税是否可以控制房价呢？

不言而喻，如果房产税出台，对于炒房客和多套房的持有者肯定是利空。炒房客本来就是利用杠杆在买房，他们很容易因为这笔“额外支出”导致资金链断裂，可以预见，短期内很多房子会被屯房者抛售，进而流入市场中，房价在一定程度上会下跌。

房产税到底如何征收，还没最终方案。若按人口人均面积，如人均30/平免征，超过的面积就要征税。或按套来阶梯式征税，第一套房免征，二套、三套……税收力度，依次递增。

这对于“不是炒房，但拥有多套房”的富裕家庭来说，就是很头疼的事了。

如果税收支出，超过房租收益和房产增值等综合收益，那么这套房就是在不断亏钱的，这个时候，多套房持有者会想方设法来出售手中的房子。

综合来看，房产税在短期内或许真的可以抑制房价，但是长期呢？

一个城市的房价主要还是长期看人口。试想，人口少了，房子那么多，房价还能涨得起来吗？

 

我国人口出生率一直在下降，未来10年将迈入深度老年化社会，经济发展将会放缓，房价增长缺乏支撑，加之中国房屋库存量大，但年轻人口逐渐减少，购房需求会呈递减趋势。

未来的中国房价，看现在的日本就好了。

总而言之，不管房产税是否出台，是否真的可以抑制房价，毫无疑问的是，中国房产泡沫那么大，要集体大涨是绝无可能了，而且也缺乏上涨的动力。

太一地产发展认为从长期来看，国内的房价会保持平稳，一线城市会有上市空间，但三四五六等十八线城市，房价涨不了，而且或许会降。大家就别过度关心房产税了。