大家在英国投资买房的第一步英国都是“网络调查，了解市场和房价”。的确不管是置业顾问还是开发商，都可以咨询到购房预算的问题。但是大家可曾关注过影响英国房价的附加因素吗？

 

一、交通枢纽距离

如果你选择在伦敦周边投资，出入伦敦的火车通勤方便，最主要是价格宜人，并且又是投资热点，非常值得关注。如果选择在伦敦内投资房产，那么地铁线路沿线站点附近的房产是关注的重点。

 

因此不要忘记关注你所在区域与周边主要城市的连接便捷程度，如是否有主要高速公路连接等，这很大程度上决定了你所投资的房产受大城市发展的辐射程度及增值空间。

 

二、保护绿带政策

英国依然在实施保护绿带的政策（维持主要的绿化植被区域不允许开发）环保人士/机构和环境因素都限制了可开发用地的数量，尤其在人口密集，住宅紧缺的地区；这样一来，房屋的供不应求将在短时间内持续。

 

再过10年，当现有的可开发用地被开发殆尽之后，人们会继续向政府呼吁允许使用更多的土地资源，这其中就包括了现在不允许开发的所谓绿带“greenbelt”的植被区。现在保留这些区域，也是当前政府出于环保和粮食种植等多方面考量

 

另一方面，类似日本虎杖在英国人眼里具有破坏力的植物，它的存在房屋的价值有严重影响，甚至可能面临无法申请贷款。

 

三、邮政编码

英国邮政编码总结了其他方面所有的重要因素，如该地区的治安可靠性、司法制度、地方政府的服务及财政状况以及教育机会等。对本地及海外买家来说，英国的邮政编码是一个不可少的属性选择，房地产市场也不断推高其价格。

 

伦敦的邮编分布，E代表East（东），SE代表South East（东南），SW代表South West（西南），W代表West（西），NW代表North West（西北），N代表North（北），WC代表West Central（中心西），EC代表East Central（中心东）。举例说明：如果邮编是NW3 4ST，则代表在North West地区，3号就是具体在NW的哪个地方。

 

四、抵押贷款利率

一般来说，当抵押贷款利率低时，也是人们倾向于购买物业时，而且由于按揭还款通常是英国家庭每月支出的部分，所以利率高低会影响房价。银行抵押贷款有严格的限制。然而，随着对银行业放松监管、竞争加剧，房地产抵押出现上升。

 

此外，还有新兴的按揭产品。产品如只付利息、自我认证和抵押贷款六倍的收入，使英国人民得到更多的抵押贷款，从而增加对房地产的需求。影响房地产的基本因素是供给与需求，如果需求增长快于供应增长，房价则上。不过，英国房产供不应求，这也是英国房价上的根本原因。

 

五、周边设施

英国房产的房价与邻近超市的高档度有所关联，这些不同等级的超市会坐落在不同地段，因此通常辨别区域的富裕程度，周边的超市可以做为参考之一。根据调查分析发现，Waitrose超市可为周边房屋增加38,666英镑的价值；但是像是在Asda、LidI 这类低价的超市则可能减少房屋的价格。

 

若房子在速食店-麦当劳或Primark附近，房屋的价值会有所影响。住在McDonald’s附近会使房产价值减少24%，若是靠近Primark的房产价值可能损失23%的价值。

 

除了实打实的房价，买房还需要考虑其他元素，相信以上提到的要素能提供一些参考角度给你