受新冠疫情影响的除了房屋买卖市场之外，还有租赁市场。英国自从疫情解封之后，租赁市场出现了两极分化的现象。

 

 

正 文

 

在富裕地区，包括伦敦市核心街区、住宅区和金融区等均出现了出租数量增加的情况。

 

 

 

 

房地产公司汉普顿国际（Hamptons International）的研究表明：在10％的富裕地区中，2020年5月至9月的房屋出租量比去年增长了1.3％。

 

 

出租量的增长说明了一个现象：

伦敦富裕地区的经济发展在一定程度上保持活力，在疫情期间仍然能够创造价值，吸引投资者的目光。

 

房东们对于出租的动向十分敏感，在不愁租的情况下，相应的房东也会根据市场的趋势上涨租金。

 

面对租金的上涨，部分租户选择抗下仍在接受范围内的租金。

而有一些租户，则直接选择买下店铺，无需再忍受租金的上涨。

 

在斥巨资买下店铺的名单中，香奈儿表现最为抢眼。

 

 

 

 

1

香奈儿花3.1亿英镑买下邦德街核心商铺

 

香奈儿在2013年租下位于伦敦邦德街的这家店铺。

 

整间店铺更有三层楼，总面积约为1.26万平方英尺，出售高档珠宝、皮具、鞋子和配饰等。

 

 

 

 

自从香奈儿在伦敦邦德街开店以来，这间店铺一度成为了邦德街地标，让已经成为富裕街区的邦德街，更多了一份贵气和优雅。

 

店铺内部是在由时任香奈儿创意总监的Karl Lagerfeld设计，纯白的外墙，除了香奈儿的品牌logo，没有一点多余的“设计杂质”。

 

 

 

 

自开张以来，这家专卖店甚至被称为“最奢华的”香奈儿店铺。

 

2020年10月6日，香奈儿正式宣布以3.1亿英镑的价格，从老东家的手里买下了自己位于伦敦邦德街158-159号的商铺。

 

 

 

 

香奈儿奢侈品巨头的身份让许多人对他买下商铺的时间颇有微词。

香奈儿具有买下商铺的实力这毋庸置疑，但是偏偏选择在疫情期间捡漏，让人产生怀疑。

 

其实并非香奈儿捡漏，从交易过程以及最后的交易成交价格来看，香奈儿甚至付出了更大的代价。

 

 

 

 

起初，香奈儿商铺的预估价仅为2.13亿至2.4亿英镑之间，但是因为竞标者众多，商铺的价格被抬高。

 

最后，香奈儿不得已加价7000万英镑，也就是总价的30%才顺利拿下这间商铺。

 

 

 

 

根据JLL委托交易处的数据显示：目前该建筑的年租金约为739万英镑，平均年收益率大概在3.4%至3.2%之间。

 

高额的收益比值是吸引世界各国投资者的主要原因。

 

 

 

 

在此次的竞标者中，不乏来自中国香港、中东以及其他欧美国家的投资者。

 

他们看好伦敦富裕街区的商铺价值，争相想要在处占有一亩三分地。

 

 

 

 

2

香港信托3.8亿英镑买下大型写字楼

 

今年7月，香港领展信托基金成交了一笔今年有史以来最大的房地产交易，领跑全英国。

 

据悉，领展信托购下的这栋房产位于伦敦金丝雀码头的大型写字楼25 Cabot Square，最终成交价格为3.8亿英镑。

 

 

 

 

25 Cabot Square总共有17层，占地约48万平方英尺。

 

租户包括国际性金融服务公司Morgan Stanley以及一些蓝筹股公司，年净流动租金为1,883万英镑，平均租期为10.9年。

 

 

 

 

领展信托此次交易过程似乎也不顺利，按照正常人的思路，在疫情之后，市场正值疲软期。

 

如此大型的房地产交易项目，竞争者怕是寥寥。

 

 

 

 

令人惊讶的是，此栋写字楼自挂牌出售以来，买家络绎不绝。

 

黑石集团就是此次领展信托最大的竞争对手，由此可见，伦敦资产的巨大吸引力。

 

 

 

 

 

3

加拿大财团3.1亿英镑购置办公园区

 

在是否能外出上班情况不明朗的情况下，加拿大财团还是斥巨资3.1亿英镑买下了伦敦White City超大办公园区。

 

 

 

 

虽然这笔交易和香奈儿购下邦德街商铺的时间基本吻合，但是和香奈儿想要躲避高额收租的目的却不尽相同。

 

首先，在购下伦敦White City超大办公园区之前，加拿大财团并没有和这个园区有过交易；

 

 

 

 

其次，香奈儿的商铺买下之后可以自用，收支可以相抵。办公园区需要大量的公司入驻才能维持收支。

 

为什么，加拿大财团在这种形势之下，仍然不放弃对伦敦房产的购置呢？

 

 

 

 

White City Place商务园占地17英亩，已建成物业面积高达13.8万平米，此前由Stanhope、AIMCo和日本三井不动产联合开发。

 

 

 

 

它还是全新的新型商业区，曾是BBC广播大楼，如今被打造成与传媒相关的办公区域。

 

传媒的工作性质，大部分时间仍然需要现场办公，所以一个正式的办公场所对于他们来说必不可少。

 

 

 

 

奢侈时尚电子商务巨头Yoox Net-A-Porter、共享办公平台Huckletree；数字影院软件公司Arts Alliance Media、ITV（350员工）、著名玩具品牌jelly cat等企业，也将陆续落址于此。

 

 

 

 

这些都解释了财团在此时购置园区的原因。

 

从今年疫情期间伦敦大型房产的交易数量和价格方面来看，伦敦房地产市场的销售情况仍然较为乐观。

 

 

 

 

英国的地产开发项目也如火如荼的展开，很多开发商对房产市场的未来也保有极大的信心。

 

 

 

 

越是在不明朗的大环境之下，越是要保持一个冷静的头脑和客观的分析。抓住投资机会，适时出击。