近日，继蚂蚁金服IPO锚定投资之后，太一天启信托下一个锚定投资的IPO企业是”卓越商企“。

据IPO早知道消息，卓越商企服务集团有限公司计划于本周寻求通过港交所聆讯，募资规模介于4亿美元至5亿美元。如果得到批准，卓越商企服务将于下周启动招股，海通国际和招银国际担任其联席保荐人。

太一天启信托专注于港股IPO锚定投资。从2018年7月至今，天启锚定投资的港股IPO企业近40家，均是知名大企业，如阿里巴巴、小米、拼多多、美团点评、海底捞、保利物业、飞鹤、百威啤酒等，连续15个项目实现盈利。

卓越商企是一家什么样企业？

有着“深圳写字楼大王”之称的李华在2007年、2009年两次欲将卓越置地推向资本市场，但都因为种种原因未能成功。趁着2020年开启的又一轮物业上市潮，卓越集团旗下的物业板块卓越商企服务集团有限公司向港股递交了上市申请。

1996年，李华连同其兄弟李晓平在深圳成立了卓越集团，主要业务是做房地产开发，随后想在业务上做延伸，就在1999年成立了卓越物业管理有限责任公司，也就是现在卓越商企服务集团的前身。李华也是后者实际上的控股股东，他通过全资拥有的东润（香港）间接控制卓越商企服务79.9％的股权。

经过20年的发展，卓越商企也终于是走到了上市这一步。

根据弗若斯特沙利文报告，2019年，按向商务物业提供基本物业管理服务所得收入计，卓越商企在中国商务物业管理服务提供商中排名第四，在大湾区商务物业管理服务提供商中排名第二。

此外，在细分行业，按向高端商务物业提供基本物业管理服务所得收入计，在中国商务物业管理服务提供商中排名第三，在大湾区商务物业管理服务提供商中排名第一。

细分来看，卓越商企就专注于物业服务，2019年、2018年、2017年物业服务分别占主业的97%、98%、98.8%。主要做写字楼、商务综合体、各种园区、住宅的物业服务。

除了传统的基本物业管理服务外，亦开发范围广泛的增值服务以满足客户需要，包括资产服务、企业服务及特定增值服务。是市场上为数不多的专业为商务物业提供综合服务的物业管理服务提供商之一。

截至2019年12月31日，卓越商企在27个城市拥有308个在管项目，总面积为23.5百万平方米，其中总建筑面积11.4百万平方米的101个项目位于大湾区，在管物业大部分位于中国一线及新一线城市。

签订的管理的物业的总面积，由2017年12月31日的13.1百万平方米增至截至2018年12月31日的20.1百万平方米及进一步增至2019年12月31日的33.2百万平方米，复合年增长率约为59.1%。

管理面积攀升的效果在财务数据上得到反映。收入从2017年的9.47亿元增至2019年的人民币18亿元，复合年增长率约为39.2%。纯利从2017年的1.36亿元增至2019年的2.33亿元，复合年增长率约为30.9%。

由上述数据我们可以看出，公司聚焦在主业上，而且近几年都处在扩张的阶段，业绩增速十分可观。

除了本身能力强，卓业商企所选择的赛道也很好。

近年来，在城镇化持续推进、居民消费升级、鼓励性政策的推动下，叠加科技赋能与资本红利，物业管理行业迈入快速发展期。

物业公司迎来了管理规模的新一轮增长。2019年，百强企业管理项目数量均值为212个，同比增长10.42%，管理面积均值达4278.83万平方米，同比增速15.08%。百强企业市场份额进一步扩大至43.61%，市场集中度持续提升。

前瞻研究院认为，在传统房企因疫情及调控的影响而出现增长困境时，物管行业反而蒸蒸日上。虽然上市物管企业的资产和营收规模并不大，但无论增长性还是市盈率，上市物管公司均普遍高于传统房地产企业。

在规模上“跑马圈地”的同时，增值业务的发力，也使得物管企业维持较高的利润率。

对应2017-2019年商品房的销售规模，物管行业未来2-3年增量规模将进入提速释放期。预计未来两年左右都是物业服务企业上市的窗口期。年初至今，已有兴业物联、烨星集团、建业新生活、金融街物业、弘阳服务和正荣服务等6家物管企业登陆资本市场。另有9家公司已经递表，有望于年内实现上市。

这一行业的发展前景仍被普遍看好。

太一的天启信托是一个专注于港股打新的基金，把投资者的钱集中起来，用来参与港股打新。

首先，太一天启信托有专业投研团队做背书，致力于研究预IPO企业的财报、业务等基本面信息，结合历史大数据，从专业的角度评判一家IPO企业是否值得投资。

其次，太一天启信托采用的是锚定投资，也就是在企业已经确定上市开始询价的时候买入，IPO首日即可退出，这样可以吃到上市首日那部分确定性收益。

在这次港股IPO热潮中，很多优质企业都会趁势上市。在本期中，太一天启信托将参与卓越商企IPO的锚定打新，带领大家共享财富盛宴。