英国迎来全面解封，疫苗接种率高，超过60%的成年人已经免疫，英国房地产租售火爆，房源告急。

 

在此背景下，太一集团股份有限公司（One Heritage PLC）发布了2021年一季度房地产报告。

报告简析

报告显示，截至2021年3月31日，太一集团在英国开发的房地产业务取得了较为突出的成绩。

房地产项目开发共完成了5个项目，开发了169套公寓。目前正在开发的房地产项目有2处，在管理公寓超过600套，2处项目和管理公寓的总价值高达1.54亿英镑。

 

 

太一集团股份有限公司（One Heritage Group PLC）是太一控股集团旗下的综合房地产开发企业，是实现集团海外房地产业务发展战略的重要布局。太一集团集承建商、发展商、物业管理及物业中介服务的角色于一身，通过共享资源，拓展合作网络及创新技术的优势，积极践行“一站式地产投资”的理念，是英国西北部地区最活跃的房产开发商。

经过最近几年的发展，太一的房地产业务已成为推动集团快速崛起的支柱产业。

报告一/英国房源告急，西北地区房价涨幅将领跑

2020年12月底，太一集团成功在英国伦敦证券交易所主板挂牌上市，集团房地产业务得到了全球投资者的加持，结合英国疫情控制得当、租务市场火热、住房需求旺盛等因素，在2021年一季度地产业务获得飞跃式的发展。

01/疫情得到控制

4月4日，英国开启全民免费新冠检测，所有人每周测两次。

在全球“至少已注射一针疫苗人口比例”排名中，英国（46.3%）排在全球第三，截至到4月6日，英国3/5成年人已打疫苗，即60%成年人已经免疫。

60%也是英国首席科学顾问瓦伦斯（Patrick Vallance）最早提出群体免疫理论时所说的目标数字。

首相鲍里斯在新闻发布会上宣布：英国各大商店、健身房及理发店于4月12日重开，酒吧、餐厅及咖啡馆也将于下周开放户外空间。

 

 

疫苗大臣扎哈维表示：在7月底之前，确保所有成年人至少接种了一剂疫苗，实现群体免疫。

02/租房市场火爆

伴随着英国疫情逐渐好转，英国的楼市租售需求激增，出现供不应求的局面。

因为强劲的租房需求以及租赁房产的短缺，导致英国大部分地区的租金开始上涨。房产公司Hampton的数据显示，随着英国各地可租住宅数量的下降，租金开始有所上涨。

伦敦以外的租金增长达到了自2012年以来的最高水平，平均租金比去年2月高出8%。这相当于每月多出68英镑。英国北部，租金上涨了6.8%。

这种强劲的租金增长是由房屋供应不足推动的。自新冠肺炎疫情爆发以来，进入市场的租赁房产减少了30万套。这几乎比前12个月减少了三分之一。

03/住房销售强劲

上段时间，英国皇家特许测量师学会发出警告：市面上的房源已经出现了短缺的情况，这也将直接导致因供小于求，而必然会出现的英国房价被大幅推高的情况。

Rightmove数据显示，从3月开始，英国住房市场需求激增，这预示着今年春天英国将迎来十年来最强劲的春季销售季节。

 

住房需求激增，导致房源紧缺告急，首先得益于后疫情时期，大家对于住房要求和观念的转变，有房族对居住环境要求提高，以前的租房群体，萌生了买房的想法。其次政府推行了一系列刺激房产投资的政策，如印花税假期延长、5%首付买房新法等。

楼市供不应求的加剧，会造成英国房价大幅上涨。Rightmove的预计2021年内英国全区域房价都会上涨。

2021年3月，每处待售房产的潜在买家数量都创下了历史新高，比去年同期高出34%。市场相当活跃，去年此时英国尚未实施第一次全民封锁。

04/英国西北地区房价涨幅最大

根据英国大型房产网站Zoopla的数据：在过去的一年里，五个城市的房价涨幅超5%，高于英国4.3%的平均水平：利物浦（Liverpool）以6.3%位居榜首，曼彻斯特（Manchester）紧随其后，为6%，其次是诺丁汉（Nottingham）、利兹（Leeds）和莱斯特（Leicester）。

西北地区是英国未来几年的经济增长中心，政府加大了对这些地区的投资力度，并加强基础设施建设。

据第一太平戴维斯预测，未来五年，英国西北部地区的房价涨幅最大，将超过28%。

英国西北部住房需求大，曼彻斯特作为西北部的经济引擎，将为房地产市场带来强劲的经济和就业支撑。

据安永会计师事务所（Ernst＆Young LLP）的《区域经济预测》，曼彻斯特将成为未来几年英国表现最强劲的城市之一，曼彻斯特也是楼市投资门槛较低、租金回报率最高的英国城市。

太一地产发展以英国西北部为业务战略重心，专注于开发交通便利、有竞争力、高质量的房地产项目。在这种理念的指导下，未来三年，集团会将业务拓展到整个英国其他地区。

报告二/项目介绍

英国太一集团股份有限公司凭借敏锐的投资眼光，洞悉英国房地产的发展潜力和优势，率先捕捉物业市场的黄金机遇，在英国成功开发了不同类型的房地产项目。

在开发项目详细介绍

谢菲尔德项目

太一集团正在英国中部地区中心城市谢菲尔德筹划一个新的开发项目。谢菲尔德市政府正在大力推动市中心“城市活化”工程，该项目是太一集团积极参与“城市活化”的重要组成部分。

该项目位于谢菲尔德市中心黄金地段，具有巨大的升值空间，太一集团欲将它打造成23个单元的轻奢住宅，在缓解英国的住房紧张问题的同时，为投资者创造丰厚的收益。

该项目位于谢菲尔德黄金地段，对那些往返于远距离区域的人来说，步行10分钟即可到达谢菲尔德火车站，坐车也只需8分钟。

太一专注于开发交通便利、有竞争力、高质量的房地产项目，并遵循这一理念进行房地产投资、开发。

Oscar House 开发项目

Oscar House是太一集团在曼彻斯特开发项目之一，该项目位于切斯特路（ Chester Road）和克莱沃斯街（Cleworth Street ）的转角处。

项目前临水岸风光，后靠宜人绿地，该项目前身是“公牛头”酒吧，位于曼彻斯特市中心重建区内。距离曼彻斯特市中心仅5分钟车程。

作为一个对足球疯狂的城市，该项目距离曼联的老特拉福德球场非常近，充分满足当地球迷的需求。

项目楼高6层，拥有27个单位，其中包括5个复式单位和22个独立单位。每一个单位都经过精心设计，落实到每个细节，为租客提供一个开放、时尚，适住的市中心居住环境。

Oscar House是一个高级的现代综合公寓，非常适合单身工作的专业人士或夫妇入住。该项目预计在2021年11月完工，敬请期待。

报告三/太一房地产业务将迎来快速发展期

近年，太一集团PLC在香港总部实施的顶层布局下，成功整合了英国太一物业管理有限公司（One Heritage Complete Limited）以及其下属的四个物业子公司（设计、建造、环境管理、物业管理），实现了地产业务多元化、标准化的发展，在积极开发房地产项目的同时，向客户提供设计、装修、物业管理、物业租售等一体化的服务。

太一集团在英国伦敦证券交易所的上市之后，集团的房地产业务已迎来快速发展期。

一方面，集团房地产资产规模将得到进一步壮大，有助于深化集团的投资布局，优化集团的全球资产配置的顶层结构，为集团打造稳健、多元的被动收入生态，增添极其重要的砝码。

另一方面，英国房地产业务的快速发展，进一步与集团其他业务版块形成了良性共振，促进新加坡投资中心的顺利落成、国内西南分公司（成都）快速成长、国内东南分公司的规划推进，推动集团整体业务发展迈上又一新台阶。