REITs的魅力在于：通过资金的“集合”,为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会。

 

房地产信托投资基金(REITs)诞生于二十世纪60年代的美国，随后发展到澳大利亚、日本、新加坡、香港等40多个国家和地区，国际REITs从诞生到现在的，其资产项目从最初的商业物业逐步拓展到交通、零售、能源等领域。

REITs的主要规定

在国际上，REITs之所以被认可为一种稳健收益的金融产品，是因为REITs建立在资产信用的基础上。

年收益率一般要求达到6%-8%，定期向投资人分配股利，所分股利不低于总收益的95%，基金管理费约5‰。

基金单位可进入资本市场流通兑现，有资本增值的空间，还有不动产增值的预期。

政府对基金给予免缴公司税的优惠，而只向投资人和管理人收税，以避免重复纳税。

严格限制基金投向非收租物业，只能少量用于项目维护，不允许投入新项目开发。

现在全球REITs规模已经超过两万亿美元，亚洲是2000年左右引入REITs，主要集中在日本、新加坡、中国香港三地，这三个市场的REITs市值占亚洲整体市值比重高达93% ，在亚洲市场中，目前日本是规模最大的REITs市场，也是全球第二大REITs市场。但随着中国市场的公募REITs上线，这个排名有可能会发生改变。

REITs基金的特点

1.基金投资的项目是不动产

不动产，即是已完工在盈利的不动产，不可以是还在建设中的项目。不动产包括但不限于：写字楼、酒店、产业园区、物流地产、仓储地产、公路、铁路、变电站等等。

2.投资者拥有的是实物资产的所有权

由于基金投资的项目是实物资产，所以投资者所拥有的就是实物资产的所有权。

3.流动性较高

REITs基金会对不动产进行运营维护，每年绝大部分收益分配给投资者，现金流透明稳定，分红是可以预期的，投资者如果想要用钱，可以随时在二级市场卖掉变现。

4.安全性较强，风险可控

REITs基金的收益基本是不动产收租、不动产项目运营利润以及不动产本身抵押贷款后放贷出去产生的利息，风险相对可控，比股票波动要小。随着物价上涨，房租也会上涨，地产本身也会增值；随着社会发展，基础设施REITs基金还会享受到国家发展改革所带来的经济高质量发展红利，所以REITs基金还可以抵抗通货膨胀。

5.收益相对稳定

REITs基金的运作方式是大部分收益都要给投资者进行分红，收益是可以预期的。但因为严格限制基金投向非收租物业，不允许投入新项目开发，所以除非地产本身的估值暴涨，不然不要对收益有太高的预期。

6.投资门槛低

由于REITs基金将资产以大拆小，使得普通人也可以轻松实现包租婆包租公的梦想。

 

英国REITs基金

 

1.英国经济发展优势明显

英国是世界第五大经济体，欧洲第二大经济体，是世界上投资吸引力最高的国家之一。

2.最适合经商国家之一

英国连续两年蝉联《福布斯最适合经商的国家和地区》排行榜榜首，当选全球第一。

3.成功脱欧利好英国经济

2020年1月31日，英国正式离开欧盟，经济上更自由，投资机会涌现。

4.英国房地产需求旺盛

英国房地产长期供不应求，增值稳定，流动性强，目前累计住房需求已超400万套，但新房供应量不到50万套。

 

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自2008年进军英国，布局英国房地产市场以来，英国太一集团股份有限公司凭借敏锐的投资眼光，洞悉英国房地产的发展潜力和优势，率先捕捉物业市场的黄金机遇，成功开发了20多个英国地产项目，现已成为英国中西部最具活力的房地产开发商之一。

集团旗下的天府房地产信托，专注于英国房地产投资，重点发展英国HMO多租户物业，通过降低物业购置成本、提升租赁回报的方式，帮助客户达到长远投资、资本增值的目标。