英国房源告急，出现严重的供不应求的局面，2021年房价将大涨。

英国房产投资

近日，英国皇家特许测量师学会发出警告，一直在疫情期间逆势活跃并上涨的英国房产市场最近出现了一个危机情况：市面上的房源已经出现了短缺的情况，这也将直接导致因供小于求，而必然会出现的英国房价被大幅推高的情况。

 

 

英国皇家特许测量师学会对发出的这一警告，也进行了详细的说明：

由于不久前英国官方刚刚在一年一度的预算案中，宣布了一系列的利好基础设施和房产投资的政策，印花税假期延长，政府出台新的5%首付买房新法，原本这些政策就已经强有力的刺激到了英国房产市场，而近期英国房产市场却偏偏在这个时候出现房源短缺的告急，将肯定会造成英国市场尤其是去年涨幅最大的伦敦在未来出现房价前所未有的跳涨。

Rightmove的观点与皇家特许测量师学会的预测也是不谋而合，它预计2021年内英国全区域房价都会上涨。

2021年3月15日，全英最大房地产租售平台Rightmove发布了最新房价指数报告，亮点颇多。

 

 

Rightmove的报告显示：

2021年3月，每处待售房产的潜在买家数量都创下了历史新高，比去年同期高出34%。市场相当活跃，去年此时英国尚未实施第一次全民封锁。

数据统计，有三分之二的房产已签署了销售协议，且尽管严重供不应求，但3月第一周达成的销售协议数量同比增长了12%。

 

 

Rightmove的网站访问量比去年同期增加40%，达每天700万次。成就了十年来最火爆的房产销售市场。

报告预计，今年房屋平均要价上涨2.7%，达32.1万镑，且预计将进一步上涨。

2021年2月及3月的全英平均房价，相较上个月，3月的平均房价上涨了0.8%。

 

 

根据英国大型房产网站Zoopla的数据：在过去的一年里，五个城市的房价涨幅超5%，高于英国4.3%的平均水平：

利物浦（Liverpool）以6.3%位居榜首，曼彻斯特（Manchester）紧随其后，为6%，其次是诺丁汉（Nottingham）、利兹（Leeds）和莱斯特（Leicester）。

第一太平戴维斯预测，未来五年，英国西北部地区的城市房价涨幅将最高，超28%。

利物浦

位居房价最实惠城市榜首的利物浦平均房价为127,200镑，大约12.5万镑就能买到两到三居室的房子。

 

 

包括港口和全新医院在内的大量大型基础设施项目，正在吸引Buy-to-let投资者。

在利物浦，最受欢迎的地区包括东部的斯托克布里奇（Stockbridg）、东北部的柯克比（Kirkby）、南部的阿勒顿（Allerton）、艾格伯斯（Aigburth）和 莫斯利希尔（Mossley Hill），后三者因优质教育和市中心外的社区感而受家庭买家青睐。

曼彻斯特

2020年，曼彻斯特市中心的投资者活动也恢复了，买家尤其受到潜在收益率的驱动，不乏来自亚洲（尤其是香港）的投资者。

 

曼彻斯特大学

根据奥尔德摩尔银行（Aldermore bank）的数据，曼彻斯特是英国投资Buy-to-let的最佳城市，因为租房需求高，收益率达6%。

在曼彻斯特，86%的地区都供不应求，大学周边最受欢迎，其次是北部的Blackley。

利兹

作为英国第四大经济中心，利兹以吸引初创企业、创意产业和俱乐部文化而闻名。

 

 

目前，利兹的房地产市场正如火如荼，几乎所有地区都供不应求，位于西北部的霍斯福斯（Horsforth）和海德利（Headingley）一直是最受欢迎的居住地。